감정가	886,000,000 원
최저가	(100%) 886,000,000 원
보증금	(10%) 88,600,000 원
청구액	608,181,157 원

경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호

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사건번호	2025타경1001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.86㎡(13.87 평)
건물면적	137.86㎡(41.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~68일	2025-05-20	배당요구종기일
~410일	2026-04-27	100%	886,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학암동 647-3	1004분의 29.909	29.909 ㎡ (9.05평)
대지권	학암동 647-3	1004분의 15.946	15.946 ㎡ (4.82평)
건물	학암동 647-3	철근콘크리트구조	89.92 ㎡ (27.20평)
건물	학암동 647-3	철근콘크리트구조	47.94 ㎡ (14.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""하남위례파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 상업지로의 제반 입지환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 약 1Km 거리 내에 지하철5호선 ""마천역""이 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 지하3층 건물 내 제5층 제501호 및 제502호로서, (2021.09.14. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 비닐계타일 마감 창호 : 페어글라스 샷시 창호임. 4)이용상태 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임 - 태권도장이며

건축물현황

소재지

경기도 하남시 학암동 647-3번지

대지면적

1004㎡
(304.24평)

연면적

6027.44㎡
(1826.5평)

건축면적

599.87㎡
(181.78평)

용적률산정
연면적

4004.83㎡
(1213.58평)

건폐율

59.75%

용적률

398.89%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.06

사용승인일자

2021.09.14

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	474,325,000원 195,330,353원	46% 2.9회
6개월	65건	614,476,923원 321,315,508원	56% 2.7회
12개월	84건	580,273,810원 313,551,740원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.