감정가	1,850,000,000 원
최저가	(100%) 1,850,000,000 원
보증금	(10%) 185,000,000 원
청구액	796,490,410 원

서울특별시 성동구 성수동2가 834 성수동아이파크 107동 18층1801호

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사건번호	2025타경379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.77㎡(12.33 평)
건물면적	104.56㎡(31.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~10일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-21	배당요구종기일
~280일	2026-04-27	100%	1,850,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성수동2가 834	26443.2분의 40.77	40.77 ㎡ (12.33평)
건물	성수동2가 834	1 철근콘크리트조	104.56 ㎡ (31.63평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철2호선 「성수역」북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(성수역) 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 철골경사지붕 22층 아파트 내 제18층 제1801호로서 (사용승인일: 2003.08.28) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 성수동2가 834번지

대지면적

연면적

5106.66㎡
(1547.47평)

건축면적

285.69㎡
(86.57평)

용적률산정
연면적

5106.66㎡
(1547.47평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.17

사용승인일자

2003.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월8일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월26일	(1)근저당권설정 양OO	350,000,000	소멸기준
3	2024년3월22일	근저당권 이OO	1,040,000,000	소멸
4	2025년7월31일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대I-PARK

주소	서울 성동구 성수동2가 834
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 656가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-08
관리소	null
전용면적	84~116	세대수	656가구(11개동)
대지권		세대수	656가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 경수초등교,경수중교,성원중교,성수공업고교, 주변시설 재생의원, 기마경찰대, 성수쇼핑센타,이마트, 성수근린공원, 대중교통 영동대교,동부간선도로,동2로,강변북로,청담대교 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,001,428,571원 1,271,422,857원	118% 0.7회
6개월	18건	1,157,388,889원 1,403,931,833원	118% 0.5회
12개월	35건	1,113,357,143원 1,272,407,308원	111% 0.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.