감정가	333,000,000 원
최저가	(100%) 333,000,000 원
보증금	(10%) 33,300,000 원
청구액	360,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 17층1702호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경500165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.78㎡(3.26 평)
건물면적	84.31㎡(25.50 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 500165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~67일	2026-03-16	배당요구종기일
~106일	2026-04-24	100%	333,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 502-8	594.3분의 10.781	10.781 ㎡ (3.26평)
건물	부평동 502-8	철근콘크리트구조	84.311 ㎡ (25.50평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역(지하철 1호선, 인천1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상17층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 기계식 주차타워 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 502-8, 502-9 공히 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 소재 지번의 17층 업무시설 중 17층 1702호임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 502-8번지

대지면적

594.3㎡
(180.09평)

연면적

6506.983㎡
(1971.81평)

건축면적

460.61㎡
(139.58평)

용적률산정
연면적

6199.31㎡
(1878.58평)

건폐율

77.5%

용적률

1043.13%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.05

사용승인일자

2017.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.09	중앙E클래스22차	14	59.98	3,000	85	2017
26.02.22	중앙E클래스22차	4	59.666	17,400		2017
26.02.08	중앙E클래스22차	10	59.982	21,000		2017
25.11.21	중앙E클래스22차	11	59.666	20,000		2017
25.11.17	중앙E클래스22차	11	59.77	1,000	100	2017
25.11.03	중앙E클래스22차	7	59.59	16,020	0	2017
25.10.31	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.10.25	중앙E클래스22차	12	59.59	18,000	0	2017
25.10.21	중앙E클래스22차	16	59.982	19,500		2017
25.09.21	중앙E클래스22차	8	59.591	21,500		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	17	84.969	34,000		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	13	59.77	19,800	0	2017
25.07.14	중앙E클래스22차	14	59.591	20,700		2017
25.07.09	중앙E클래스22차	13	59.59	3,000	75	2017
25.02.14	중앙E클래스22차	13	59.98	18,500	0	2017
25.01.14	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.01.11	중앙E클래스22차	2	59.59	18,900	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 권OO		소멸
2	2021년11월8일	압류 부OO		소멸기준
3	2022년9월23일	압류 국		소멸
4	2023년4월20일	임차권설정 천OO	360,000,000	소멸
5	2025년3월26일	압류 국		소멸
6	2026년1월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	111건	218,459,459원 136,060,338원	63% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	539건	219,791,466원 156,901,604원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.