감정가	5,234,500 원
최저가	(100%) 5,234,500 원
보증금	(10%) 523,450 원
청구액	146,748,564 원

경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 2

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사건번호	2025타경10227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	180.50㎡(54.60 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO / 김OOO OOOOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~360일	2026-04-24	100%	5,234,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오보리 2	전	180.5 ㎡ (54.60평)	2860분의143 지분전부
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함. - 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1,2) : 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 3) 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.08.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -휴경지이고 지적도상 맹지 임 -입목 포함 평가 1. 오보리 88 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택 및 창고가 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	전	생산관리	-	203.83	610	지분
26.02.26	전	생산관리	-	467.17	1,397	지분
26.02.26	전	생산관리	-	354.83	1,301	지분
26.02.26	전	계획관리	-	111.33	342	지분
26.02.26	전	생산관리	-	27	117	지분
26.02.26	전	생산관리	-	130.5	479	지분
26.02.26	묘지	생산관리	-	152	91	지분
26.02.26	전	생산관리	-	205	763	지분
25.12.19	임야	생산관리	-	13423	8,054
25.03.07	대	계획관리	8m미만	198	3,000
25.02.18	임야	생산관리	-	584	9,186
25.02.10	대	계획관리	12m미만	182	10,500
25.02.04	대	계획관리	12m미만	23	500
25.01.03	답	계획관리	-	311	940
25.01.03	전	계획관리	-	3438	10,400
25.01.03	답	계획관리	-	1187	3,590

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년4월30일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
4	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
5	2022년5월16일	소유권 김OO		소멸
6	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
7	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
8	2022년5월16일	소유권 김OO		소멸
9	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
10	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
11	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
12	2022년5월16일	소유권 김OO		소멸
13	2017년6월7일	소유권 김OO		소멸
14	2022년5월16일	소유권 김OO		소멸
15	2022년7월28일	가압류 신OOOO	107,875,212	소멸
16	2022년8월19일	가압류 (OOOO	12,241,314	소멸
17	2025년5월20일	압류 광OO		소멸
18	2026년1월15일	가압류 일OOOO	13,715,181	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	152,214,100원 50,157,755원	40% 4회
6개월	17건	147,081,318원 46,899,798원	40% 4.1회
12개월	42건	154,543,911원 63,109,366원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.