감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	66,856,680 원

경상북도 영양군 영양읍 서부리 435-6 파크빌 비동 1층101호

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사건번호	2025타경455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00
토지면적	67.00㎡(20.27 평)
건물면적	74.04㎡(22.40 평)
채무/소유자	박OO / 최OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~75일	2025-06-25	배당요구종기일
~378일	2026-04-24	100%	150,000,000	매각
낙찰가 153,290,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서부리 435-6	536분의 67	67 ㎡ (20.27평)
건물	서부리 435-6	� 철근콘크리트구조	74.04 ㎡ (22.40평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 영양읍 서부리 소재 '영양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 동류형 저층 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장타일, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 모노륨, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, LP가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지이며, 공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) , 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-11)(영양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황은 주민탐문 등을 통한 개략적인 조사에 의하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 영양군 영양읍 서부리 435-6번지

대지면적

536㎡
(162.42평)

연면적

659.2㎡
(199.76평)

건축면적

222.6㎡
(67.45평)

용적률산정
연면적

659.2㎡
(199.76평)

건폐율

41.53%

용적률

122.99%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.02

사용승인일자

2011.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월1일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월8일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년11월10일	근저당권 원OO	50,000,000	소멸
4	2023년8월17일	가처분 신OOOO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	171,000,000원 121,000,000원	71% 1회
12개월	1건	171,000,000원 121,000,000원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.