감정가	209,705,100 원
최저가	(100%) 209,705,100 원
보증금	(10%) 20,970,510 원
청구액	112,586,470 원

경상북도 영덕군 병곡면 원황리 332-12

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사건번호	2025타경10254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,956.70㎡(1,196.90 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상에 이동 및 철거 용이한 파이프조 비닐하우스 5동이 소재하며 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~75일	2025-08-18	배당요구종기일
~324일	2026-04-24	100%	209,705,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원황리 332-12	답	3956.7 ㎡ (1,196.90평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 병곡면 원황리 소재 '원황초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수 경지정리 지대로서 농경지 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지상에 이동 및 철거 용이한 파이프조 비닐하우스 5동이 소재하며 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 본건 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스가 5동 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 원황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.05	전	계획관리	8m미만	467	5,000
25.12.22	대	계획관리	8m미만	294	800
25.12.10	대	계획관리	8m미만	374	4,350
25.12.05	답	농림	8m미만	2532	10,200
25.11.11	답	농림	8m미만	1953	10,156
25.11.11	답	농림	8m미만	1934.3	10,058
25.09.02	대	계획관리	8m미만	364	3,000
25.07.30	전	계획관리	8m미만	41	200
25.06.04	대	계획관리	8m미만	251	2,500
25.04.17	답	농림	8m미만	2247	9,180
25.04.08	답	농림	8m미만	1412	5,500
25.04.08	답	농림	12m미만	1511	7,857
25.04.08	답	농림	12m미만	2036	10,587
25.04.07	답	농림	8m미만	1412	5,500
25.03.27	답	농림	8m미만	4733	24,612
25.03.21	답	농림	8m미만	1695.3	7,400
25.03.04	답	농림	8m미만	1849.8	8,100
25.02.26	답	농림	8m미만	3297.3	14,000
25.01.15	창고용지	농림	25m미만	816	9,730
25.01.10	과수원	농림	8m미만	1623	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월9일	소유권 권OO		소멸
2	2013년11월1일	근저당권 봉OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2013년11월1일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2016년9월29일	근저당권 봉OOOO	65,000,000	소멸
5	2019년5월13일	근저당권 봉OOOO	17,000,000	소멸
6	2020년4월20일	근저당권 봉OOOO	24,000,000	소멸
7	2025년6월5일	임의경매 봉OOOO		소멸
8	2025년7월22일	가압류 하OOOO	25,255,100	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	152,214,100원 50,157,755원	40% 4회
6개월	17건	147,081,318원 46,899,798원	40% 4.1회
12개월	42건	154,543,911원 63,109,366원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.