감정가	207,929,600 원
최저가	(100%) 207,929,600 원
보증금	(10%) 20,792,960 원
청구액	503,397,260 원

경상북도 영덕군 남정면 부흥리 2-5

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사건번호	2025타경448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	937.00㎡(283.44 평)
건물면적	71.60㎡(21.66 평)
채무/소유자	고OO / 권OO외 3명
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록 2, 4 지상과 의뢰외필지(부흥리 2-4) 지상에 소재하는 제시외 건물 포함. 소유자들 제시외 건물 관련(소유확인서, 소유권 포기, 철거)각서 제출됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~72일	2025-06-20	배당요구종기일
~380일	2026-04-24	100%	207,929,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부흥리 2-5	대	167 ㎡ (50.52평)
토지	부흥리 2-6	전	770 ㎡ (232.93평)
제시외 건물	부흥리 2-5	숙소	68.8 ㎡ (20.81평)	포함
제시외 건물	부흥리 2-5	화장실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 남정면 부흥리 소재 ""부흥1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 상가지대, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(2~4) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 일부 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서 잡종지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 급경사지로서 잡종지 및 법면으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2,4) : 서측 완충녹지 건너로 왕복 4차선 국도와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 중로에 접하나 실제 세로(불)이며 서측 완충녹지 건너로 왕복 4차선 국도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3) : 자연환경보전지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선)<도로법> 일련번호(4) : 자연환경보전지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선)<도로법>, 영농여건 불리농지 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(1)은 멸실으로 추정되며, 일련번호(2,4) 지상과 의뢰외필지(부흥리 2-4) 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재한바 해당 건물이 경매 대상이 아닐 경우에는 명세표 비고 란의 토지금액을 참조하기시 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2, 4 지상과 의뢰외필지(부흥리 2-4) 지상에 소재하는 제시외 건물 포함. 소유자들 제시외 건물 관련(소유확인서, 소유권포기, 철거)각서 제출됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영덕군 남정면 부흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.27	답	농림	8m미만	1642	4,500
26.03.10	답	농림	12m미만	1970	6,000
26.03.06	대	계획관리	8m미만	46	500
25.10.31	대	계획관리	8m미만	30	550

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월11일	소유권 손OO		소멸
3	2017년7월11일	소유권 권OO		소멸
4	2017년7월11일	소유권 고OO		소멸
5	2020년2월28일	근저당권 구OOOO	600,000,000	소멸기준
6	2020년2월28일	지상권 구OOOO		소멸
7	2025년4월10일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,807,480원 16,945,000원	103% 0.5회
6개월	3건	326,829,218원 129,074,333원	81% 1.3회
12개월	5건	227,485,931원 98,684,600원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.