감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	65,401,200 원

광주광역시 서구 양동 321-20 102동 14층1404호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.96㎡(8.16 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5450

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~83일	2025-11-10	배당요구종기일
~247일	2026-04-23	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양동 321-20	7226분의 26.962	26.962 ㎡ (8.16평)
건물	양동 321-20	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상은 광주광역시 서구 양동 소재 '양동초교' 북서측 인근의 주택지대에 위치하며, 82㎡형 2개동 261세대 규모의 아파트단지임. 2)교통상황 제반 교통 사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제14층 제1404호로서, 출입구는 복도식, 향은 남서향임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 약간 고지대에 위치한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 양동 321-20번지

대지면적

7226㎡
(2189.7평)

연면적

12792.92㎡
(3876.64평)

건축면적

913.52㎡
(276.82평)

용적률산정
연면적

12018㎡
(3641.82평)

건폐율

12.6421%

용적률

166.3161%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.08

사용승인일자

1996.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.01	그린파크	15	59.85	1,000	42	1996
26.02.10	그린파크	2	59.85	400	45	1996
26.02.03	그린파크	4	59.85	2,000	40	1996
26.01.19	그린파크	12	59.85	11,500		1996
25.12.16	그린파크	7	59.85	9,000	0	1996
25.11.21	그린파크	4	59.85	9,600		1996
25.11.12	그린파크	6	59.85	1,000	42	1996
25.09.02	그린파크	14	59.85	1,000	40	1996
25.06.02	그린파크	4	59.85	10,800		1996
25.05.28	그린파크	5	59.85	8,500	0	1996
25.04.19	그린파크	9	59.85	8,500	0	1996
25.04.19	그린파크	9	59.85	8,500	0	1996
25.03.24	그린파크	1	59.85	8,800		1996
25.03.03	그린파크	7	59.85	1,000	45	1996
25.01.10	그린파크	1	59.85	8,000		1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2021년10월14일	근저당권 동OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2022년1월7일	가등기 (OOOO		소멸
4	2022년2월24일	압류 국		소멸
5	2025년8월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 그린파크

주소	광주 서구 양동 321-20
시공사	모아건설	단지규모	6개동 261가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-07
관리소	062)368-1650
전용면적	59~59	세대수	261가구(2개동)
대지권		세대수	261가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 양동초교, 주변시설 우리치과, 서부경찰서, 양동시장, 대중교통 버스노선 9

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	384,322,581원 302,710,682원	81% 1.3회
6개월	55건	386,690,909원 306,224,371원	80% 1.3회
12개월	104건	376,240,385원 300,992,848원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.