감정가	1,045,838,000 원
최저가	(100%) 1,045,838,000 원
보증금	(10%) 104,583,800 원
청구액	62,728,767 원

전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-4

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사건번호	2025타경2864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11,944.00㎡(3,613.06 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,045,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,728,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,5 각 지상 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

일괄매각 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외 목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~16일	2025-05-16	경매개시결정
~100일	2025-08-08	배당요구종기일
~358일	2026-04-23	100%	1,045,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만월리 산39-4	임야	654 (현황: 주거나지) ㎡ (197.84평)
	만월리 산39-5	임야	1157 (현황: 도로등) ㎡ (349.99평)
	만월리 산39-7	임야	2967 (현황: 주거나지) ㎡ (897.52평)
	만월리 산39-10	임야	193 (현황: 도로등) ㎡ (58.38평)
	만월리 산39-15	임야	2416 (현황: 주거나지) ㎡ (730.84평)
	만월리 산39-17	임야	1820 (현황: 주거나지) ㎡ (550.55평)
	만월리 산39-18	임야	2679 (현황: 주거나지) ㎡ (810.40평)
	만월리 산39-19	임야	58 (현황: 도로등) ㎡ (17.55평)
제시외 건물	만월리 산39-4	주택	57 ㎡ (17.24평)	제외
제시외 건물	만월리 산39-15	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임. 일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 2), 3), 5), 7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 4), 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 57.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 1) ~ 8) 공부상 지목은 ""임야""이나 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 현황 주거나지, 일련번호 2), 4), 8)의 전부 또는 일부는 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지로서 신고 대지면적 및 택지조성 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으며 인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외 목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요)

국토부실거래가 전라남도 담양군 가사문학면 만월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.26	전	생산관리	-	367	444
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	45	42
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	19	15
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	829	753
25.08.26	전	생산관리	-	344	416
25.08.26	전	보전관리	-	704	854
25.08.14	답	보전관리	-	1117	2,800
25.07.25	전	생산관리	-	344	1,300
25.06.20	대	계획관리	8m미만	291	2,500
25.01.23	임야	농림	-	3570	194
25.01.22	답	개발제한구역	8m미만	671	1,172

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월26일	근저당권 남OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	근저당권 박OO	78,000,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 박OO		소멸
5	2026년3월23일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
6개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
12개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.