감정가	711,200,000 원
최저가	(49%) 348,488,000 원
보증금	(10%) 34,848,800 원
청구액	655,761,733 원

울산광역시 북구 산하동 987-9

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사건번호	2025타경12026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	444.50㎡(134.46 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12026

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 상태로 잡목, 잡풀이 자생하며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~307일	2026-04-23	100%	711,200,000	유찰
~342일	2026-05-28	70%	497,840,000	유찰
~377일	2026-07-02	49%	348,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 987-9	대	444.5 ㎡ (134.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동고등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 나지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류 (폭 10-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	주거나지 상태로 잡목, 잡풀이 자생하며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건은 울산광역시 북구 산하동에 소재하는 `대지

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	자연녹지	8m미만	6	261
26.03.18	대	일반상업	25m미만	124.06	40,600	지분
25.12.23	대	일반상업	25m미만	347.3	131,064
25.12.23	대	일반상업	25m미만	469.2	177,067
25.12.16	과수원	보전관리	8m미만	3388	15,899
25.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	361.7	32,750
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	81.53	10,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	80.68	10,000	지분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	3306	1,000	지분
25.07.03	하천	자연녹지	-	60	4,000
25.07.03	답	자연녹지	-	1197	21,000
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2005년5월9일	소유권 이OO		소멸
3	2019년9월24일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
4	2019년9월24일	지상권 (OOOO		소멸
5	2021년9월15일	근저당권 (OOOO	7,000,000	소멸
6	2023년1월9일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,191,369,667원 502,706,700원	51% 2.3회
6개월	7건	899,332,643원 423,138,300원	53% 2.3회
12개월	12건	1,050,054,792원 509,114,008원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.