감정가	351,000,000 원
최저가	(100%) 351,000,000 원
보증금	(10%) 35,100,000 원
청구액	232,109,589 원

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 102동 34층3403호

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사건번호	2025타경12001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.69㎡(5.35 평)
건물면적	72.41㎡(21.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~7일	2025-06-24	경매개시결정
~90일	2025-09-15	배당요구종기일
~310일	2026-04-23	100%	351,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신화리 1609	12643.4분의 17.6919	17.6919 ㎡ (5.35평)
건물	신화리 1609	1 철근콘크리트구조	72.41 ㎡ (21.90평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 KTX 울산역 남동측 인근에 소재하며 주변은 울산역역세권 도시개발사업구역내로 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 문화 및 집회시설 등으로 일부 이용되고 그외는 나지상태임. 2)교통상황 차량접근 가능하고 인근에 KTX 울산역 및 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 40층건내 34층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스, 로비폰, 주차시설, 화재관리설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 남동하향경사지대의 평탄하게 조성된 사다리형유사지로 아파트 및 오피스텔 단지임. 7)인접 도로상태등 폭 25미터 및 15미터 정도의 포장도로에 4면이 접하며 단지내 차량출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609번지

대지면적

12643.4㎡
(3831.33평)

연면적

11625.57㎡
(3522.9평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.26

사용승인일자

2018.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월5일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸기준
3	2025년6월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	197,454,545원 166,621,892원	81% 1.1회
6개월	22건	167,545,455원 138,988,446원	81% 1.1회
12개월	57건	175,403,509원 148,329,587원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.