감정가	627,000,000 원
최저가	(100%) 627,000,000 원
보증금	(10%) 62,700,000 원
청구액	308,763,908 원

광주광역시 광산구 신가동 1058 수완지구호반베르디움1차아파트 111동 23층2302호

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사건번호	2025타경34746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.70㎡(15.34 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	문OO / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~10일	2026-01-02	경매개시결정
~94일	2026-03-27	배당요구종기일
~121일	2026-04-23	100%	627,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신가동 1058	60028.6분의 50.6965	50.6965 ㎡ (15.34평)
건물	신가동 1058	1 철근콘크리트구조	84.9173 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "큰별초등학교" 북측 이는에 위치한 수완지구호반베르디움1차아파트 제111동 제23호 제2302호로서, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 23층 2302호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 신가동 1058 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 수완지구호반베르디움1차

주소	광주 광산구 신가동 1058
시공사	null	단지규모	6개동 1175가구(13개동)세대
난방	개별	사용승인	2012-07
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	1175가구(13개동)
대지권		세대수	1175가구(13개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	283,418,605원 231,606,918원	80% 1.1회
6개월	88건	273,272,727원 224,194,708원	80% 1.3회
12개월	139건	249,924,460원 208,455,169원	82% 1.3회

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