감정가	487,000,000 원
최저가	(100%) 487,000,000 원
보증금	(10%) 48,700,000 원
청구액	298,559,392 원

전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	153.78㎡(46.52 평)
건물면적	57.20㎡(17.30 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~8일	2025-12-16	경매개시결정
~91일	2026-03-09	배당요구종기일
~136일	2026-04-23	100%	487,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 850	44813.7분의 153.7766	153.7766 ㎡ (46.52평)
건물	빛가람동 850	� 철근콘크리트구조	57.20 ㎡ (17.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한아름초등학교" 남측에 위치하고, 주위는 아파트, 학교, 농경지 등의지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층으로, 외벽 : 화강석, 강화유리, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈페인트, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감. 4)이용상태 사무소 및 세탁소 로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로 "아파트부지" 임. 7)인접 도로상태등 광대한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 1) 본건은 등기사항전부증명서상 "빛가람엘에이치4단지아파트" 이나, 현황은 "에듀캐슬아파트" 임. 2) 본건 기호1-가)는 공부상 "근린생활시설(사무소)" 이나, 현황은 "사무소 및 세탁소"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 '빛가람엘에이치4단지아파트'이나, 현황은 '에듀캐슬아파트'임 공부상 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '사무소 및 세탁소'로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 850번지

대지면적

연면적

10038.59㎡
(3042평)

건축면적

905.26㎡
(274.32평)

용적률산정
연면적

9891.03㎡
(2997.28평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.16

사용승인일자

2014.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월16일	소유권 박OO		소멸
2	2014년4월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년1월20일	압류 국		소멸
4	2021년4월28일	압류 국		소멸
5	2025년12월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	475,531,502원 210,102,618원	36% 4.7회
6개월	19건	383,919,988원 178,341,252원	47% 3.7회
12개월	26건	303,201,230원 149,348,030원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.