감정가	33,000,000 원
최저가	(100%) 33,000,000 원
보증금	(10%) 3,300,000 원
청구액	54,160,781 원

전라남도 화순군 백아면 방리 산110-3

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사건번호	2025타경34464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,300.00㎡(998.25 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~12일	2025-12-02	경매개시결정
~95일	2026-02-23	배당요구종기일
~154일	2026-04-23	100%	33,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방리 산110-3	임야	3300 ㎡ (998.25평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 화순군 백아면 방리 소재 "송단저수지" 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	맹지. 경계가 불분명하여 측량요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 백아면 방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	임야	보전관리	8m미만	3300	300
25.09.26	임야	보전관리	-	701	338
25.09.26	답	보전관리	8m미만	479	1,142
25.09.26	답	농림	8m미만	1567	3,820
25.09.26	임야	보전관리	8m미만	982	700
25.07.28	전	농림	-	1031	818
25.07.28	답	농림	8m미만	676	533
25.07.28	전	농림	-	2781	1,929
25.07.28	전	농림	-	380	301
25.07.28	전	농림	-	1260	874
25.07.28	답	농림	8m미만	175	140
25.07.28	답	농림	8m미만	444	350
25.07.28	답	농림	-	1831	1,271
25.07.28	답	농림	8m미만	389	307
25.07.28	전	보전관리	-	2665	477
25.06.27	답	농림	-	1692	4,585
25.05.13	임야	보전관리	-	2470	144
25.05.13	전	보전관리	8m미만	1058	652
25.05.13	답	농림	8m미만	677	631
25.05.13	답	농림	8m미만	720	666
25.05.13	답	농림	-	1504	207
25.03.24	답	농림	-	1306	1,800
25.03.17	도로	농림	8m미만	13	8
25.03.17	도로	농림	-	122	80
25.03.17	임야	농림	-	868	500	지분
25.03.17	임야	농림	-	1398	240
25.03.17	임야	농림	-	1412	240
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	101	20
25.03.17	임야	농림	-	1304	200
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	17	3
25.03.17	구거	농림	-	106	75
25.03.17	하천	농림	-	108	76
25.03.17	도로	농림	-	7	5
25.03.17	도로	농림	-	354	230
25.03.17	도로	농림	-	117	83
25.03.17	임야	농림	-	4768	740
25.03.13	전	농림	-	215	700
25.03.13	임야	농림	-	731	979
25.03.13	전	농림	-	867	2,822
25.03.10	답	농림	-	1835	3,000
25.03.10	답	농림	8m미만	58	42
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	2916	620

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월4일	소유권 차OOOO		소멸
2	2025년5월12일	가압류 (OOOO	51,708,523	소멸기준
3	2025년12월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회
6개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회
12개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.