감정가	274,039,000 원
최저가	(100%) 274,039,000 원
보증금	(10%) 27,403,900 원
청구액	343,963,932 원

전라남도 화순군 도암면 천태리 692-1

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사건번호	2025타경34419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16,031.00㎡(4,849.38 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO외 1명
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.27.근저당권 2019.12.13.근저당권(목록 설정 16))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록20. 을구 7번 구분지상권설정등기(2021.4.30. 접수번호 제7507호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 19. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각 목록 14,15,16,19,20 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록14,18,20 각 맹지 목록14,20 각 대부분의 지상 소재 타인소유의 조경수는 매각제외 목록20 지상으로 송전선로가 통과함 목록19 서측 지적경계부분에 인접지(672번지) 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있음 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~2일	2025-11-19	경매개시결정
~145일		배당요구종기일
~157일	2026-04-23	100%	274,039,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천태리 692-1	전	985 ㎡ (297.96평)
	천태리 672-7	전	3045 (현황: 묵전으로 육안상으로는 임야임) ㎡ (921.11평)
	천태리 672-6	전	657 (현황: 임도(도로)로 이용중) ㎡ (198.74평)
	천태리 산143-9	임야	558 (현황: 일부는 전) ㎡ (168.80평)
	천태리 산143-8	임야	1746 ㎡ (528.17평)
	천태리 672-5	전	6703 (현황 : 일부 묵전) ㎡ (2,027.66평)
	천태리 692-3	전	2337 ㎡ (706.94평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 '천태마을' 인근에 산재하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 접근성 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,7~13) 각종형태의 완경사 휴경농지로 일부는 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호3,6) 유사 사다리형의 완경사 전으로 일부 지상에 분묘가 소재함.. 기호4) 광평수 북향 급경사의 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호5) 북동향 완경사의 자연림로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호14,20) 유사 사다리형의 전으로 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호15,19) 부졍형의 휴경녹지로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호19) 서측 일부는 일부는 인접지(672번지)에서 묘지를 조성하여 이용중임. 기호16) 농로로 이용중임. 기호17,18) 소평수 완경사 자연림으로 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호3,4,5,6,15,17,19)는 소폭의 농로에 접함. 기호1,2,7~14,18,20) 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,6-13) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호5) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호14-16,19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호17,18) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호3-6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 약 13기(기호3) 4기, 기호4) 3기, 기호5) 5기, 기호6) 1기)가 소재함 2) 기호4,20) 지상으로 송전선로가 통과하고, 기호4)지상에 송전탑 2기가 설치되어 있음. 3) 기호14,20) 대부분 지상에 타인소유 조경수가 식재됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호4),20)에 철탑 및 송전선(345KV 신강진선)에 대한 지상권 및 구분지상권이 설정 되어 있으니 참고 바람. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요하고, 기호19) 서측 지적경계부분에 인접지 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있으니 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 14,15,16,19,20 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록14,18,20 각 맹지 목록14,20 각 대부분의 지상 소재 타인소유의 조경수는 매각제외 목록20 지상으로 송전선로가 통과함 목록19 서측 지적경계부분에 인접지(672번지) 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있음 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 도암면 천태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	임야	보전관리	8m미만	495	1,500
26.03.30	임야	보전관리	8m미만	2496	6,500
26.03.16	답	농림	8m미만	3017	8,500
26.03.11	임야	보전관리	8m미만	677	2,500
25.11.24	답	보전관리	12m미만	879	1,862
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	2601	3,000
25.08.13	답	농림	8m미만	2284.4	5,528
25.08.13	답	농림	8m미만	1463	3,536
25.07.10	답	농림	8m미만	895.4	4,050
25.07.10	전	농림	-	912	3,834
25.03.15	임야	보전관리	8m미만	2502	13,000
25.03.15	임야	보전관리	8m미만	542	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월16일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년11월27일	근저당권 광OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2019년11월27일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년11월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회
6개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회
12개월	4건	56,169,440원 39,511,000원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.