감정가	330,000,000 원
최저가	(100%) 330,000,000 원
보증금	(10%) 33,000,000 원
청구액	186,424,943 원

광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호

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사건번호	2025타경34320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.21㎡(7.32 평)
건물면적	33.25㎡(10.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~2일	2025-11-07	경매개시결정
~85일	2026-01-29	배당요구종기일
~169일	2026-04-23	100%	330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임암동 896	1978.7분의 24.2073	24.2073 ㎡ (7.32평)
건물	임암동 896	1 철근콘크리트구조	33.25 ㎡ (10.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천역 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가건물 등으로 형성된 상가지대이며 북서측 인근으로 효천택지개발1지구내 대단위 아파트단지가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 소재 상가까지 차량 접근 용이하며 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 117호이며 2020년6월23일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 칼라유리창, 외장판넬 마감 내벽: 몰탈위페인팅 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 공동위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 상가 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 동측으로 폭 약8m 정도의 콘크리트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 도시개발구역<도시개발법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 임암동 896번지

대지면적

1978.7㎡
(599.61평)

연면적

3787.1305㎡
(1147.62평)

건축면적

814.375㎡
(246.78평)

용적률산정
연면적

2551.555㎡
(773.2평)

건폐율

41.1571%

용적률

128.9511%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.07

사용승인일자

2020.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월22일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년11월7일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	584,666,667원 371,385,000원	53% 2.7회
6개월	7건	506,100,400원 318,356,571원	61% 2.1회
12개월	8건	1,257,462,850원 924,825,750원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.