감정가	464,000,000 원
최저가	(100%) 464,000,000 원
보증금	(10%) 46,400,000 원
청구액	360,000,000 원

광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 2층205호

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사건번호	2025타경33489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.54㎡(10.15 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~12일	2025-08-13	경매개시결정
~217일	2026-03-06	배당요구종기일
~265일	2026-04-23	100%	464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1331	25151분의 33.5399	33.5399 ㎡ (10.15평)
건물	치평동 1331	1 철근콘크리트구조	59.9671 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '상무역' 동측 인근에 위치하는 '상무에스케이뷰' 제101동 제2층 제205호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 지하철1호선(상무역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 미장 타일 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 치평동 1331 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 마륵동 808 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2025년 5월부터 관리비 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1331번지

대지면적

25151㎡
(7621.52평)

연면적

1357.909㎡
(411.49평)

건축면적

398.537㎡
(120.77평)

용적률산정
연면적

73.436㎡
(22.25평)

건폐율

1.5845771%

용적률

0.2919804%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.11

사용승인일자

2016.01.28

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	384,322,581원 302,710,682원	81% 1.3회
6개월	55건	386,690,909원 306,224,371원	80% 1.3회
12개월	104건	376,240,385원 300,992,848원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.