감정가	36,000,000 원
최저가	(100%) 36,000,000 원
보증금	(10%) 3,600,000 원
청구액	25,937,275 원

전라남도 나주시 이창동 185-13

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사건번호	2025타경32052
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.53㎡(15.28 평)
건물면적	55.31㎡(16.73 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~12일	2025-02-25	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~434일	2026-04-23	100%	36,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이창동 185-13	전	0.5857 ㎡ (0.18평)	지분 70분의 1 전부
	이창동 산2-9	임야	49.5143 ㎡ (14.98평)	지분 70분의 1 전부
	이창동 산2-25	임야	0.4286 ㎡ (0.13평)	지분 70분의 1 전부
건물	이창동 산2-9	비동 3층301호 철근 콩크리트조	55.31 ㎡ (16.73평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 영산포초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북축으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ― 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 일련번호(1~3)토지는 기호(가)건물의 소유권대지권으로서, 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음(현재 구분건물의 소유자는 토지의 등기사항전부증명서상 토지에 관한 별도 지분이 있는 것으로 조사됨). 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 본건 현황장소 관리소장 문성기에게 문의함. 매각부동산에 대하여 대지사용권에 대한 부분은 잘 모르며, 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부에 대하여는 없다고 진술함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년12월10일	소유권 손OO		소멸
2	1998년7월9일	가압류 영OOOO	41,642,609	소멸기준
3	1998년11월2일	가압류 영OOOO	4,571,309	소멸
4	1998년11월2일	가압류 영OOOO	5,779,003	소멸
5	1998년11월2일	가압류 영OOOO	8,189,624	소멸
6	1998년11월2일	가압류 영OOOO	7,414,868	소멸
7	1998년11월2일	가압류 영OOOO	6,500,212	소멸
8	2003년9월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년3월19일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년3월3일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년2월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	157,044,444원 128,712,890원	81% 1회
6개월	15건	218,026,667원 135,301,062원	73% 2.1회
12개월	30건	219,313,333원 149,906,045원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.