감정가	616,000,000 원
최저가	(100%) 616,000,000 원
보증금	(10%) 61,600,000 원
청구액	645,324,200 원

경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층110호

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사건번호	2025타경323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.84㎡(5.70 평)
건물면적	99.20㎡(30.01 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 김OO외 2명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 323

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~377일	2026-04-23	100%	616,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 811	2712.9분의 18.8391	18.8391 ㎡ (5.70평)
건물	율곡동 811	철근콘크리트구조	99.2 ㎡ (30.01평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 ""KTX 김천구미역"" 북측인근에 위치하는 ""영무메트 로 제1층 제109호(기호 가), 제1층 110호(기호 나)""구분건물로, 부근 일대는 아파트단지, 오 피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 무난한 편 입니다. 3)건물의 구조 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층건 중 1층 109호, 1층 110호로서, 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 창호. 4)이용상태 가) 제2종근린생활시설(일반음식점) 나) 제1종근린생활시설(소매점)입니다. 5)설비내역 공동위생설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주상용 구분건물 건부지""입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03 )(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 나)는 의뢰외 구분상가(1층 108호, 111호)와 내부 벽체 구분없는 튼상가로 이용중이니(현재 공실)경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본 물건(110호)은 구분상가(1층 108호, 111호)와 내부벽체 구분없는 튼 상가로 이용중임. ㄱ.본건 109호는 별첨사진3,5와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.본건 110호는 인접한 108호, 111호를 포함하여 하나의 점포로 사용이 되었던 것으로 보여지며 현재는 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.108호의 출입문에 본건 및 인접한 호수들에 대한 관리비 체납 안내문이 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 811번지

대지면적

2711㎡
(821.52평)

연면적

27152.1814㎡
(8227.93평)

건축면적

2087.206㎡
(632.49평)

용적률산정
연면적

20539.2208㎡
(6224.01평)

건폐율

76.99%

용적률

757.63%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.04

사용승인일자

2015.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년7월17일	소유권 김OO		소멸
3	2015년7월17일	소유권 김OO		소멸
4	2015년7월17일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
5	2025년4월15일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	573,070,950원 268,525,000원	54% 2.5회
6개월	4건	518,535,475원 212,787,500원	44% 3회
12개월	12건	596,818,028원 226,401,514원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.