감정가	91,735,440 원
최저가	(100%) 91,736,000 원
보증금	(10%) 9,173,600 원
청구액	358,493,595 원

경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,175.00㎡(355.44 평)
건물면적	91.65㎡(27.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.11. 근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임. 3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임 4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임 5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명 을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~414일	2026-04-23	100%	91,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은기리 190-1	대	456 ㎡ (137.94평)
	은기리 190-2	전	623 ㎡ (188.46평)
	은기리 190-6	대	40 ㎡ (12.10평)
	은기리 190-7	전	56 ㎡ (16.94평)
건물	은기리 190-1	1층 주택 흙벽돌조	49.59 ㎡ (15.00평)
건물	은기리 190-1	1층 주택 흙벽돌조	33.06 ㎡ (10.00평)
제시외 건물	은기리 190-1	마루	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로/차량접근 용이/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생 활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음. -기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외 곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. -기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임. -기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임. -기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임. -기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 -기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함. -기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. -기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함. -기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 -기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.02.05일 외 벽 : 판넬 잇기 내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감 바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 섀시단창임. -기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1949년 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 목재단창임. -기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1977년 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등 바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감 창 호 : 목재단창임. 2)이용상태 -기호(2)건물 : 근린생활시설 -기호(4-1)건물 : 주택(공실) -기호(4-2)건물 : 주택(공실) 3)설비내역 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개 략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)년식 및 주행거리 NULL 2)색상 NULL 3)관리상태 NULL 4)사용연료 NULL 5)유효검사기간 NULL 6)기타(옵션등) NULL 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임. 3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임 4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임 5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 ㄱ.덕곡동 1139-4번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있으며 주차장 부분은 점포의 일부로 사용하고 있고 소유자가 본건 건물 중 오른쪽 부분은 사용하지 않는 상태라고 하였음. ㄴ.어모면 은기리 190-1번지에는 별첨사진과 같이 두 채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면이 없고 현장에 소재하는 일부 건물의 벽체 및 지붕이 상이한 상태이고 정확한 면적을 확인할 수가 없어서 본건 건물인지 특정을 할 수가 없었으며, 출입문 앞에 잡초가 무성히 자라나 있는 등 사용을 하지 않는 상태로 보였음. ㄷ.어모면 은기리 190-2번지는 별첨사진과 같이 잡종지임. ㄹ.어모면 은기리 190-6, 190-7번지는 별첨사진과 같이 도로로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1번지

대지면적

연면적

82.65㎡
(25.05평)

건축면적

82.65㎡
(25.05평)

용적률산정
연면적

82.65㎡
(25.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1949. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 김천시 어모면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.04	66.12	5,000	1945
26.02.02	99.81	18,700	1996
26.01.28	36	3,400	2007
25.12.17	103.63	30,000	2020
25.11.20	69.42	5,000	1944
25.11.11	48.9	5,500	1940
25.11.10	85.12	3,000	1992
25.10.24	182.94	14,600	1993
25.09.08	51.42	8,500	2015
25.08.06	79.56	15,000	2016
25.02.22	85.95	15,000	1945

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 새OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 새OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	232,028,850원 115,500,000원	50% 2회
6개월	4건	368,163,525원 152,870,000원	47% 2.5회
12개월	6건	458,671,707원 171,641,667원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.