감정가	74,000,000 원
최저가	(100%) 74,000,000 원
보증금	(10%) 7,400,000 원
청구액	602,281,390 원

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.09㎡(10.61 평)
건물면적	49.83㎡(15.07 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~4일	2026-01-02	경매개시결정
~87일	2026-03-26	배당요구종기일
~115일	2026-04-23	100%	74,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오강리 241-3	2030분의 35.0909	35.0909 ㎡ (10.61평)
건물	오강리 241-3	1 철근콘크리트구조	49.834 ㎡ (15.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 건선도로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 (기호1) 제2층 제202호, (기호2) 제2층 제203호, (기호3) 제2층 제205호, (기호4) 제3층 제302호, (기호5) 제3층 제303호. (기호6) 제3층 제304호, (기호7) 제3층 제305호, (기호8) 제4층 제402호, (기호9) 제4층 제403호, (기호10) 제4층 제404호, (기호11) 제5층 제504호, (기호12) 제6층 제603호, (기호13) 제6층 제604호, (기호14) 제7층 제704호, (기호15) 제8층 제804호, (기호16) 제9층 제902호, (기호17) 제9층 제904호, (기호18) 제10층 제1002호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 기호1 ~ 18 공히 아파트(공동주택(도시형생활주택-원룸형))로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '과수원'이나, 토지대장상 2013.12.4.에 지목이 '대'로 변경된 것으로 기재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3번지

대지면적

2030㎡
(615.15평)

연면적

3147.746㎡
(953.86평)

건축면적

405.15㎡
(122.77평)

용적률산정
연면적

3147.746㎡
(953.86평)

건폐율

19.96%

용적률

155.06%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.23

사용승인일자

2013.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월28일	소유권 남OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	826,523,940	소멸기준
3	2023년11월22일	근저당권 이OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년12월11일	가압류 서OOOO	228,000,000	소멸
5	2023년12월15일	가압류 주OOOO	7,435,000,000	소멸
6	2024년1월24일	가압류 한OOOO	1,017,000,000	소멸
7	2024년4월17일	가압류 서OOOO	443,203,500	소멸
8	2025년11월17일	압류 나OO		소멸
9	2026년1월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	836,908,706원 498,052,823원	35% 5.8회
6개월	21건	1,080,002,289원 598,910,566원	39% 5회
12개월	43건	983,337,827원 568,497,132원	42% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.