감정가	2,761,337,000 원
최저가	(100%) 2,761,337,000 원
보증금	(10%) 276,133,700 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 영천시 금노동 565-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,104.00㎡(938.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 장OO
채권자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,761,337,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~13일	2025-07-28	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~282일	2026-04-23	100%	2,761,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금노동 565-2	답	1821 ㎡ (550.85평)
	금노동 565-7	답	460 ㎡ (139.15평)
	금노동 565-4	답	592 ㎡ (179.08평)
	금노동 565-9	답	98 ㎡ (29.65평)
	금노동 565-8	답	133 ㎡ (40.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1)~(5)]는 경상북도 영천시 금노동 소재 '영천버스터미널' 서측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 영천시 도심 내 '영서교'에서 '영천버스터미널'로 이 어지는 광대로를 따라 상업용건물 등이 산재하고 있는 노선상가지대 및 북측 일대 주택지 대, 남측 일대 미개발 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 기호(3) 토지까지 제반차량 접근 가능하나, 기호(3) 토지 후면에 위치하는 기호(1), (2),(4),(5) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 어려우며, 기호(3) 토지 북동측 광대 로변으로 도보 1분 내의 거리에 시내버스정류장 및 '영천버스터미널'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 기호(1) 토지는 전반적인 교통상황 비교적 양호하고, 그 외 토지는 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 남서측 주변 일대에 비해 다소 고지이나 북동측 토지와는 대체로 평탄한 가로장방형에 가 까운 토지로서, 주거지역 내 '나지'상태임. ·기호(2),(4),(5): 남서측 주변 일대에 비해 다소 고지이나 북동측 토지와는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 서, 주거지역 내 '나지'상태임. ·기호(3): 북동측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 주거지역 노선상가 지대 내 '나지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5) 토지는 맹지상태이며, 기호(3) 토지 북동측으로 왕복 7차선 아스팔 트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1),(2),(4),(5): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-02-19)(금노동 공동주택 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> ·기호(3): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 기호(1),(2),(4),(5) 토지는 기준시점 현재「영천시 고시 제2025-14호(2025.2. 19)」에 의거할 때 '주택건설사업(영천시 금노동 공동주택 신축공사)' 승인을 받은 사업부지 내에 포함되어 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상 조경수 등 수목 포함. - 목록1,2,4,5는 맹지임. 주거지역 내 '나지' 상태임. - 목록3.주거지역 노선상가지대 내 '나지'상태임. 지상의 이전가능한 냉동설비 폐기물이 산재하고 있음. (폐기물 관련 관할관서 문의 요망.) - 목록1. 지상 일부에 돌 무더기가 쌓여 있고, 목록5. 지상의 이전가능한 컨테이너1동은 매각에서 제외. 부동산표시목록 1번~5번은 현황 묵전 이고 3번 주변에 펜스가 설치되어 있음.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 금노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	답	생산녹지	8m미만	2010	12,000
25.09.02	답	생산녹지	25m미만	203	5,000
25.08.06	답	일반상업	8m미만	783	65,000
25.06.26	답	계획관리	-	929	3,882	지분
25.06.26	답	계획관리	8m미만	213	942	지분
25.06.26	답	계획관리	-	517.5	2,163	지분
25.06.26	답	계획관리	8m미만	342	1,513	지분
25.05.13	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.04.08	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.03.14	대	제2종일반주거	-	49	4,065
25.02.24	대	제2종일반주거	25m미만	238	11,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월27일	소유권 장OO		소멸
2	2018년5월11일	근저당권 월OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2019년11월8일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2025년7월28일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	195,730,231원 50,802,670원	29% 4.3회
6개월	18건	174,296,833원 53,524,262원	34% 3.8회
12개월	22건	163,926,245원 54,118,078원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.