감정가	268,790,000 원
최저가	(100%) 268,790,000 원
보증금	(10%) 26,879,000 원
청구액	10,489,051 원

경기도 안산시 단원구 신길동 327-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경53041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	1,006.00㎡(304.32 평)
건물면적	489.00㎡(147.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,790,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,489,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.09.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

- 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. - 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고, 일부는 현황상 도로임. - 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 을구 2번 지상권설정등기(2007.07.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 군자농업협동조합으로부터 2026.03.19.자 말소 동의서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~0일	2025-08-11	경매개시결정
~78일	2025-10-28	배당요구종기일
~255일	2026-04-23	100%	268,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 327-1	전	1006 ㎡ (304.32평)
제시외 건물	신길동 327-1	관리사	20 ㎡ (6.05평)	포함
	신길동 327-1	화장실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	신길동 327-1	비닐하우스	96 ㎡ (29.04평)	포함
	신길동 327-1	비닐하우스	100 ㎡ (30.25평)	포함
	신길동 327-1	비닐하우스	100 ㎡ (30.25평)	포함
	신길동 327-1	비닐하우스	72 ㎡ (21.78평)	포함
	신길동 327-1	비닐하우스	75 ㎡ (22.69평)	포함
	신길동 327-1	관리사	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산신길파크골프장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업단지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 대상 물건 남동측으로 현황 도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(신길3호선 )(저촉), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. - 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고, 일부는 현황상 도로임. - 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 을구 2번 지상권설정등기(2007.07.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 군자농업협동조합으로부터 2026.03.19.자 말소동의서 제출됨. - 특별매각조건 : 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출시 매수 신청 보증금 미반환. - 본건 토지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이고, 나무와 큰 잡초들로 우거져있는 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2007년7월26일	지상권 군OOOO		인수
3	2009년9월23일	근저당권 군OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2012년6월18일	압류 안OO		소멸
5	2013년7월23일	압류 안OO		소멸
6	2014년5월23일	압류 안OO		소멸
7	2016년4월21일	압류 안OO		소멸
8	2016년6월13일	압류 안OO		소멸
9	2016년9월5일	압류 안OO		소멸
10	2017년7월31일	압류 안OO		소멸
11	2025년8월12일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	508,310,000원 459,331,000원	85% 0.9회
6개월	8건	449,939,250원 405,664,625원	83% 1회
12개월	13건	535,668,577원 364,925,762원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.