감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	126,222,885 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1036-1 2층201호

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사건번호	2025타경52979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	36.45㎡(11.03 평)
건물면적	71.75㎡(21.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~81일	2025-10-21	배당요구종기일
~265일	2026-04-23	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1036-1	261.1분의 36.45	36.45 ㎡ (11.03평)
건물	선부동 1036-1	철근콘크리트구조	71.7475 ㎡ (21.70평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수중학교"" 서측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 2016.01.13 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재타일붙임, 스톤뿜칠 마감등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감등 창호 : 샷시창호 마감등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며 세부이용상황은 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다. 닫기
참고 사항	건물명은 '해오름'이고, 다세대주택으로 이용 중임. - 본건 부동산명은

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	171,588,235원 105,152,578원	59% 3.2회
6개월	30건	170,026,667원 114,756,658원	67% 3.2회
12개월	55건	191,341,818원 132,529,286원	70% 2.4회

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