감정가	2,989,125,000 원
최저가	(100%) 2,989,125,000 원
보증금	(10%) 298,912,500 원
청구액	3,831,254,290 원

광주광역시 서구 벽진동 산22-13

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사건번호	2025타경1199
중복사건	중복 2025타경32817, 병합 2025타경32305,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	23,913.00㎡(7,233.68 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 안OO외 1명
채권자	무OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 9기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

맹지, 연고미상의 분묘 9기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~6일	2025-02-27	경매개시결정
~112일	2025-06-13	배당요구종기일
~426일	2026-04-23	100%	2,989,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽진동 산22-13	임야	23913 ㎡ (7,233.68평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재 ""학두마을"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 임야 등의 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1)은 차량통행 어려우며, 기호(2)~(5)은 차량통행 가능하고, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형급경사, ""자연림 및 일부묘지"", 기호(2)~(5) : 자루형완경사, ""창고시설 등""임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지, 기호(2)~(5) : 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 본건 기호(1) 토지상에 연고미상의 분묘 9기가 소재함. 1)건물의 구조 기호(6-가),(7-나),(8-다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 등, 창호 : 샷시창 마감. 2)이용상태 기호(6-가),(7-나),(8-다) 창고시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(가)급배수 및 위생설비 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	맹지, 연고미상의 분묘 9기 소재함

국토부실거래가 광주광역시 서구 벽진동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	자연녹지	8m미만	2550	61,680
25.09.08	대	제1종일반주거	8m미만	79	5,000
25.08.04	답	자연녹지	8m미만	2936	70,000
25.06.17	주차장	생산녹지	8m미만	725	64,568
25.06.10	답	자연녹지	12m미만	232	18,000	지분
25.06.09	대	자연녹지	8m미만	231.45	9,100	지분
25.03.12	대	생산녹지	8m미만	286	20,000	지분
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	2982	54,000
25.02.05	답	개발제한구역	8m미만	2965	58,000
25.01.21	답	자연녹지	8m미만	1334	27,000	지분
25.01.06	답	생산녹지	12m미만	1097	80,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월31일	근저당권 (OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년7월11일	근저당권 광OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년8월6일	근저당권 국	363,617,160	소멸
6	2024년8월6일	근저당권 국	370,001,580	소멸
7	2025년2월27일	임의경매 무OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	424,925,850원 394,250,000원	62% 3회
6개월	3건	1,553,283,900원 1,054,863,333원	62% 2.7회
12개월	3건	1,553,283,900원 1,054,863,333원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.