감정가	943,419,000 원
최저가	(100%) 943,419,000 원
보증금	(10%) 94,341,900 원
청구액	733,268,107 원

울산광역시 울주군 상북면 소호리 234-8

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사건번호	2025타경1278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,817.00㎡(2,667.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~283일	2026-04-23	100%	943,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소호리 234-8	임야	8817 ㎡ (2,667.14평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 소호리 소재 '소호분교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까치 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황을 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 일부 토목공사가 진행된 상태, 일부 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 소폭의 콘크리트포장도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나 일부 토목공사가 진행된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 토지 일부에 대하여 토목공사가 진행된 상태이고, 일부는 임야 상태임. 감정서 의하면, 토지 일부에 대하여 관광농원 사업계획 승인을 득하고 일부 부지를 조성한 상태이나 울주군청 확인결과 사업계획 승인은 취소된 상태인 것으로 조사됨. 2. 서측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 본건 부동산은

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 소호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	도로	보전관리	8m미만	69	130
26.03.23	도로	보전관리	8m미만	259	500
26.03.23	도로	보전관리	8m미만	141	370	지분
25.12.24	전	보전관리	8m미만	648	6,500
25.09.25	답	보전관리	-	33	885
25.09.25	답	보전관리	-	421	11,295
25.08.26	임야	농림	-	336	2,500
25.07.13	전	생산관리	-	27.56	180	지분
25.07.13	전	생산관리	-	104.44	520	지분
25.07.04	임야	생산관리	8m미만	300	5,354
25.07.04	과수원	보전관리	-	397	7,085
25.06.15	도로	계획관리	8m미만	7.11	52	지분
25.06.15	도로	보전관리	8m미만	8	58
25.06.15	전	보전관리	8m미만	7.96	101	지분
25.06.15	도로	보전관리	8m미만	16.92	124	지분
25.05.21	임야	보전관리	-	323	784
25.05.21	답	계획관리	-	869	10,000
25.05.21	임야	보전관리	8m미만	154	376
25.05.15	도로	농림	8m미만	84.3	400	지분
25.05.15	도로	농림	8m미만	54.3	250	지분
25.04.02	임야	보전관리	8m미만	424	5,000
25.04.02	임야	보전관리	8m미만	507	6,000
25.04.02	임야	보전관리	8m미만	505	6,000
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	332	220
25.03.10	답	생산관리	8m미만	15.09	250	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	15.09	250	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	11.62	100	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	7.74	100	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	7.74	100	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	30.17	500	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	7.74	100	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	7.74	100	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	114,792,250원 43,169,215원	38% 3.7회
6개월	26건	167,902,729원 83,110,782원	47% 3.8회
12개월	47건	199,457,497원 87,804,882원	40% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.