감정가	3,400,850,560 원
최저가	(100%) 3,400,850,560 원
보증금	(10%) 340,085,056 원
청구액	1,488,330,826 원

전라남도 담양군 무정면 오룡리 727

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사건번호	2024타경9158
중복사건	중복 2025타경32084,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,833.00㎡(2,974.48 평)
건물면적	4,203.85㎡(1,271.66 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 태양광발전설비 외 7식(5식 중복, 2식 소재불명) 포함(감정평가서 참 조) 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량을 요함 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외 건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있음(감정평가서 참조) 제시외 기계기구(장어가공라인설비, 폐수처리시설, 냉각기 등)매각 제외 이동 및 철거가 용이한 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설은 매각 제외 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이한 LPG저장소(저장탱크)는 매각 제외 2025.2.21.자 영호유화 주식회사로부터 금 440,000,000원(제시외건물 240평 5,000만원, 액화가스저장장비 5,000만원, 폐수처리 기계설치 4,000만원, 냉동순환기 및 스텐저장물통 2억, 외부공연장 및 시식대 1억원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 1심(광주지법 2025가단42231) 승소함. 본건 지상에 건축자재(타일 등)등이 적재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~0일	2024-12-04	경매개시결정
~82일	2025-02-24	배당요구종기일
~505일	2026-04-23	100%	3,400,850,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오룡리 727	공장용지	9833 ㎡ (2,974.48평)
건물	오룡리 727	1층 공장 및 사무실 등 일반철골구조	1985.538 ㎡ (600.63평)
	오룡리 727	2층 공장 및 사무실 등 일반철골구조	1274.711 ㎡ (385.60평)
	오룡리 727	단층 기숙사 일반철골구조	285.6 ㎡ (86.39평)
제시외 건물	오룡리 727	작업장	400 ㎡ (121.00평)	포함
	오룡리 727	작업장	50 ㎡ (15.13평)	포함
	오룡리 727	차양	208 ㎡ (62.92평)	포함
	오룡리 727	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 임. 6)제시목록 외의 물건 「토지 및 건물 개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉡ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉤ 본건 지상에 LPG저장소(저장탱크)가 소재하나 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉥ 본건 지상에 건축자재(타일 등) 등이 적재되어 있으니 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 공장 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 기호 가)는 공장 및 사무실 등, 기호 나)는 기숙사로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 「토지 및 건물 개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉡ 본건 기호 가) 내부에 제시(의뢰)되지 않은 기계기구(장어가공라인설비 등)가 소재하나 해당 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 않은 기계기구로서 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 태양광발전설비 외 7식(5식 중복, 2식 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량을 요함 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외 건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있음(감정평가서 참조) 제시외 기계기구(장어가공라인설비, 폐수처리시설, 냉각기 등)매각 제외 이동 및 철거가 용이한 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설은 매각 제외 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이한 LPG저장소(저장탱크)는 매각 제외 2025.2.21.자 영호유화 주식회사로부터 금 440,000,000원(제시외건물 240평 5,000만원, 액화가스저장장비 5,000만원, 폐수처리기계설치 4,000만원, 냉동순환기 및 스텐저장물통 2억, 외부공연장 및 시식대 1억원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 1심(광주지법 2025가단42231) 승소함. 본건 지상에 건축자재(타일 등)등이 적재되어 있음

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 무정면 오룡리 727번지

대지면적

9833㎡
(2979.7평)

연면적

3545.85㎡
(1074.5평)

건축면적

2410.75㎡
(730.53평)

용적률산정
연면적

3545.85㎡
(1074.5평)

건폐율

24.516932%

용적률

36.060713%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2005.11.25

사용승인일자

2006.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 수OOO	1,149,600,000	소멸기준
3	2019년4월5일	근저당권 수OOO	530,000,000	소멸
4	2024년5월3일	근저당권 선OO	300,000,000	소멸
5	2024년10월17일	가압류 수OOO	236,054,402	소멸
6	2024년11월7일	가압류 전OOOO	83,394,000	소멸
7	2024년12월4일	임의경매 수OOO		소멸
8	2025년3월12일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 수OOO	1,149,600,000	소멸기준
3	2019년4월5일	근저당권 수OOO	530,000,000	소멸
4	2024년5월3일	근저당권 선OO	300,000,000	소멸
5	2024년10월17일	가압류 수OOO	236,054,402	소멸
6	2024년11월7일	가압류 전OOOO	83,394,000	소멸
7	2024년12월4일	임의경매 수OOO		소멸
8	2025년3월12일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO		1,000,000 [월]100,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.17
빅OOOOOOOOOO	1층전체/부속건물:기숙사 285.6㎡	[월]10,000,000	X
빅OOOOOOOOOO	2021.07.22.	2025.2.24.	2021.04.20.~
서OO		[월]300,000	X
서OO	2023.06.19
신OO			X
신OO	2022.03.07
영OOOOOOOOOO
영OOOOOOOOOO	2020.08.12./2020.06.29(주민등록전입)
최O			X
최O	2023.03.02
비고 (매각물건 명세서)	빅뱅마켓(주),황두석:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2021.07.21.이고 차임은 500,000원으로 기재됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,945,527,313원 1,025,304,750원	45% 4회
6개월	9건	1,074,403,962원 578,383,333원	48% 4회
12개월	16건	1,497,393,639원 797,027,813원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.