감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	160,524,900 원

인천광역시 남동구 포구로 64-6, 101동 3층314호
인천광역시 남동구 논현동 549

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사건번호	2024타경578641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.58㎡(6.53 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 578641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~3일	2024-12-06	경매개시결정
~90일	2025-03-03	배당요구종기일
~506일	2026-04-23	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 549	6328분의 21.577	21.577 ㎡ (6.53평)
건물	논현동 549	1 철근콘크리트조	59.7 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 건물 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 1996.02.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(방2, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내로 도로가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 남측으로 앵고개로와, 북측, 동측, 서측으로 포구로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m- 30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문 의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.31	한라	9	59.7	15,000	0	1996
26.03.30	한라	14	59.7	18,000		1996
26.03.29	한라	14	59.7	17,500		1996
26.03.28	한라	17	59.7	18,200		1996
26.03.21	한라	17	59.7	15,200	0	1996
26.03.10	한라	14	59.7	15,700	0	1996
26.02.05	한라	11	59.7	17,500		1996
26.02.02	한라	8	59.7	2,000	70	1996
26.02.02	한라	8	59.7	2,000	70	1996
26.01.28	한라	9	59.7	1,000	60	1996
25.12.24	한라	7	59.7	16,000	0	1996
25.12.19	한라	9	59.7	17,000		1996
25.12.13	한라	18	59.7	15,000	0	1996
25.12.06	한라	18	59.7	2,000	70	1996
25.11.29	한라	3	59.7	15,700		1996
25.11.22	한라	13	59.7	18,900		1996
25.11.19	한라	1	59.7	15,000	0	1996
25.11.05	한라	3	59.7	13,650	0	1996
25.10.14	한라	4	59.7	2,000	65	1996
25.09.20	한라	15	59.7	18,000		1996
25.09.11	한라	1	59.7	11,000	5	1996
25.09.08	한라	14	59.7	2,000	65	1996
25.08.26	한라	6	59.7	17,800		1996
25.08.25	한라	6	59.7	16,000	0	1996
25.08.17	한라	12	59.7	15,000	0	1996
25.08.01	한라	1	59.7	2,000	65	1996
25.07.07	한라	6	59.7	15,000	0	1996
25.07.03	한라	11	59.7	19,000		1996
25.06.27	한라	12	59.7	17,500		1996
25.06.27	한라	12	59.7	17,500		1996
25.06.17	한라	4	59.7	2,000	60	1996
25.06.05	한라	10	59.7	16,000	0	1996
25.05.28	한라	5	59.7	17,000		1996
25.05.13	한라	16	59.7	17,450		1996
25.05.13	한라	6	59.7	13,650	0	1996
25.05.12	한라	6	59.7	16,000	0	1996
25.05.10	한라	16	59.7	2,000	70	1996
25.05.09	한라	14	59.7	2,000	70	1996
25.05.09	한라	14	59.7	16,000	0	1996
25.05.08	한라	7	59.7	2,000	60	1996
25.05.01	한라	12	59.7	17,500		1996
25.04.29	한라	2	59.7	15,000	0	1996
25.04.19	한라	7	59.7	2,000	67	1996
25.04.18	한라	17	59.7	2,000	70	1996
25.04.17	한라	6	59.7	18,300		1996
25.04.11	한라	14	59.7	17,000	0	1996
25.04.10	한라	8	59.7	18,000		1996
25.04.09	한라	4	59.7	2,000	60	1996
25.04.07	한라	5	59.7	2,000	63	1996
25.03.31	한라	5	59.7	17,500		1996
25.03.27	한라	3	59.7	16,500	0	1996
25.03.27	한라	3	59.7	16,500	0	1996
25.03.25	한라	14	59.7	16,000	0	1996
25.03.24	한라	7	59.7	16,000	0	1996
25.03.04	한라	8	59.7	15,500	0	1996
25.02.25	한라	1	59.7	15,500	0	1996
25.01.30	한라	2	59.7	3,500	40	1996

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	354,340,909원 291,649,261원	80% 1.6회
6개월	93건	363,516,129원 302,962,268원	81% 1.7회
12개월	178건	370,882,022원 308,254,681원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.