감정가	38,950,000 원
최저가	(100%) 38,950,000 원
보증금	(10%) 3,895,000 원
청구액	32,755,770 원

경상남도 함안군 대산면 장암리 43-2

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사건번호	2025타경21083
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,015.00㎡(307.04 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21083

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~87일	2026-03-09	배당요구종기일
~132일	2026-04-23	100%	38,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 43-2	전	1015 ㎡ (307.04평)
제시외 건물	장암리 43-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨, 대부분 휴경지이며 수풀이 무성하여 미확인된 부분에 불법형질 변경이 확인될 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음). - 지상에 분묘 4기가 소재하고 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). - 토지 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 남서측 도로와 접하고 있음 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 분묘4기 및 제시외수목(수종불상) 등이 소재하며 토지 일부가 `도로`로 보여지는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	답	농림	8m미만	1359.5	3,250	지분
26.02.03	답	농림	8m미만	1275.5	3,050	지분
25.12.30	전	생산관리	8m미만	6198	28,125
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1324	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	947	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1106	4,000
25.12.03	답	농림	8m미만	4173	8,836
25.10.14	답	농림	8m미만	1023.46	1,705	지분
25.08.17	답	농림	8m미만	3593.3	7,200
25.07.28	임야	농림	-	496	750
25.07.16	답	농림	8m미만	964.5	1,350	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	1020	3,700
25.06.10	답	농림	8m미만	3567	12,399
25.06.10	답	농림	8m미만	2519	8,761
25.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.05.30	공장용지	계획관리	-	1131.6	41,301
25.05.12	답	농림	8m미만	3636	11,495
25.05.12	답	농림	8m미만	1831	5,789
25.05.12	답	농림	8m미만	2165	6,845
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.03.27	답	농림	8m미만	7432	24,526
25.02.27	임야	생산관리	-	2003	1,000
25.02.27	전	생산관리	8m미만	268	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월14일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년12월22일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년12월15일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	167,180,003원 61,578,891원	37% 5.8회
6개월	55건	180,068,885원 71,350,332원	37% 5.9회
12개월	103건	180,255,494원 68,603,407원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.