감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	229,000,000 원

인천광역시 부평구 장제로76번길 25, 비동 8층801호 (부평동,블루밍아파트)
인천광역시 부평구 부평동 452-26

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사건번호	2024타경572889
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.72㎡(2.34 평)
건물면적	50.04㎡(15.14 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 572889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~84일	2025-02-06	배당요구종기일
~525일	2026-04-23	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 452-26	870분의 7.720	7.72 ㎡ (2.34평)
건물	부평동 452-26	� 철근콘크리트구조	50.04 ㎡ (15.14평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1 호선, 1호선 "부평역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, 2016년 06월 03일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 15층 공동주택임.

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 부평동 452-26번지
대지면적	870㎡ (263.64평)	연면적	7535.54㎡ (2283.5평)
건축면적	624.49㎡ (189.24평)	용적률산정 연면적	7373.72㎡ (2234.46평)
건폐율	71.78%	용적률	847.55%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.09.01	사용승인일자	2016.06.03

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.23	블루밍아파트B동	3	49.7	18,000		2016
25.11.20	블루밍아파트B동	6	55.35	19,000		2016
25.10.30	블루밍아파트B동	14	49.7	2,000	60	2016
25.06.15	블루밍아파트B동	5	49.7	21,000		2016
25.05.12	블루밍아파트B동	15	50.04	14,500	0	2016
25.03.29	블루밍아파트B동	15	50.04	19,000		2016
25.02.24	블루밍아파트B동	8	55.35	1,000	85	2016
25.01.24	블루밍아파트B동	3	49.7	3,000	80	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	228,700,000원 170,927,279원	69% 2.7회
6개월	115건	237,660,870원 184,176,405원	73% 2.4회
12개월	196건	262,107,143원 211,683,328원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.