감정가	15,872,000 원
최저가	(100%) 15,872,000 원
보증금	(10%) 1,587,200 원
청구액	22,377,643 원

경상남도 함안군 가야읍 광정리 1028

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사건번호	2025타경20990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20990

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 6. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지목이 '묘지'이나 현황 대부분 '휴경지 및 임야' 상태임. -인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. -육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 확인 요함. -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~2일	2025-11-06	경매개시결정
~87일	2026-01-30	배당요구종기일
~170일	2026-04-23	100%	15,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광정리 1028	묘지	496 ㎡ (150.04평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 광정리 소재 '중광마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “휴경지 및 토지임야” 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	-지목이 '묘지'이나 현황 대부분 '휴경지 및 임야' 상태임. -인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. -육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 확인 요함. -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건1. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 임야상태로 인접토지 와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료되며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월23일	소유권 조OO	소멸
2	2023년8월16일	소유권 박OO	소멸
3	1994년11월4일	소유권 김OO	소멸
4	1994년11월4일	소유권 김OO	소멸
5	1994년11월4일	소유권 김OO	소멸
6	2025년11월6일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,204,225,312원 688,193,773원	64% 2.9회
6개월	18건	1,561,981,999원 953,272,589원	63% 2.9회
12개월	37건	1,746,674,471원 1,171,885,759원	64% 2.9회

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