감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	61,343,430 원

부산광역시 동구 범일동 830-24 2층 2519호

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사건번호	2025타경906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6.49㎡(1.96 평)
건물면적	10.47㎡(3.17 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	부OOOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 3번 토지 지분매각. 목록 1,2번 2개호 경계구분없이 일체로 판매시설로 이용 중. 목록 1,2번 점포는 자유도매시장 내 2층 점포임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~7일	2025-03-13	경매개시결정
~83일	2025-05-28	배당요구종기일
~413일	2026-04-23	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범일동 830-24	대	6.487 ㎡ (1.96평)	7405000분의 6487 지분 전부
건물	범일동 830-24	2 철근콘크리트조	5.22 ㎡ (1.58평)
건물	범일동 830-24	2 철근콘크리트조	5.25 ㎡ (1.59평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '현대백화점앞사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 도매시장, 음식점, 숙박시설, 사무실 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(범일역)이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층건 내제2층 2519호 외 1개호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임. 4)이용상태 2개호 경계구분없이 일체로 판매시설(시장)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형과 유사한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 35m, 북측으로 폭 25m 및 남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-10-09)(폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 3번 토지 지분매각. 목록 1,2번 2개호 경계구분없이 일체로 판매시설로 이용 중. 목록 1,2번 점포는 자유도매시장 내 2층 점포임. 본건 목록1,2 점포(2519호 2520호)는 자유도매시장(부산 동구 조방로 48) 내 2층 점포 임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 범일동 830-24번지

대지면적

7405㎡
(2243.94평)

연면적

34777.68㎡
(10538.69평)

건축면적

5879.66㎡
(1781.72평)

용적률산정
연면적

28229.69㎡
(8554.45평)

건폐율

79.4%

용적률

381.22%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월14일	소유권 안OO		소멸
2	2019년12월9일	근저당권 부OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년11월13일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년5월15일	가압류 서OOOO	31,791,675	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층2519호	5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2021.06.28. 미상		미상
정OO	2층2519-2520호	5,000,000 [월]300,000	X
정OO	2025.05.28. 2025.05.28.	2025.5.28.	2025.01.30 ~
비고 (매각물건 명세서)	정희정:권리신고시 2025.05.28.자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	10,200,000원 5,320,000원	52% 2회
12개월	1건	10,200,000원 5,320,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.