감정가	85,817,200 원
최저가	(100%) 85,817,200 원
보증금	(10%) 8,581,720 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41

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사건번호	2025타경20901
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	111.00㎡(33.58 평)
건물면적	67.42㎡(20.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20901

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2021. 11. 19. 압 류 설정 목록 2. 2025. 10. 2. 경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므 로 사실상 효력이 없는 등기일 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 매각 포함 -목록 1. 지상에 감나무 1주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지에 포함하여 평가되었으며, 토지 일부가 '하천'에 저촉되는 부분이 존재하고 토지 서측에 이은 진입로 부분(회성동 188번지, 도로)은 공부상 개인 명의의 사도인바, 입찰참여시 이용여부 등 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~10일	2025-10-02	경매개시결정
~105일	2026-01-05	배당요구종기일
~213일	2026-04-23	100%	85,817,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회성동 188-41	대	111.0 ㎡ (33.58평)
건물	회성동 188-41	단층 주택	53.82 ㎡ (16.28평)
건물	회성동 188-41	단층 창고	2.6 ㎡ (0.79평)
제시외 건물	회성동 188-41	부속	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	회성동 188-41	주택일부	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	회성동 188-41	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 '서마산IC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 2 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등임. 2-1 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임. 2)이용상태 2 단독주택 등 2-1 창고 등임. 3)설비내역 기름보일러설비 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 매각 포함 -목록 1. 지상에 감나무 1주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지에 포함하여 평가되었으며, 토지 일부가 '하천'에 저촉되는 부분이 존재하고 토지 서측에 이은 진입로 부분(회성동 188번지, 도로)은 공부상 개인 명의의 사도인바, 입찰참여시 이용여부 등 확인을 요함 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물, 제시외(과)수목(감나무) 등이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41번지

대지면적

92㎡
(27.88평)

연면적

56.42㎡
(17.1평)

건축면적

용적률산정
연면적

56.42㎡
(17.1평)

건폐율

용적률

61.33%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년11월28일	소유권 이OO	소멸
2	2025년2월27일	소유권 김OO	소멸
3	2021년11월19일	압류 창OO	소멸기준
4	2024년7월4일	가처분 황OO	소멸
5	2025년10월2일	임의경매 김OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년11월28일	소유권 이OO	소멸
2	2025년2월27일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월4일	가처분 황OO	인수
4	2025년10월2일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	282,670,703원 148,262,573원	52% 3.3회
6개월	9건	288,261,041원 181,759,191원	62% 2.7회
12개월	12건	311,712,205원 183,192,970원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.