감정가	67,093,000 원
최저가	(100%) 67,093,000 원
보증금	(10%) 6,709,300 원
청구액	94,907,480 원

경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12

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사건번호	2025타경347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	내OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 347

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~6일	2025-11-12	경매개시결정
~154일		배당요구종기일
~168일	2026-04-23	100%	67,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이룡리 1038-12	전	397 ㎡ (120.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡삼거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "칠성중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1과 2는 공히 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 남측으로 로폭 약 3m포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하는 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 주거지역 부분은 면적비율을 고려 하여 개별요인에 반영하여 평가하였습니다. 한편, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략 적으로 산출하였습니다. 2) 일련번호 2 토지上에 이동가능한 컨테이너박스 1개동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	- 이동이 용이한 컨테이너 박스 1동 및 제시외 수목은 매각에서 제외 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. 본건1. 인접토지(매각외 토지)들과 함께 일단의 농경지(일시적 전)로 이용중임. 본건2. 농경지(전)로 일부 지상에 컨테이너 1동 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하는 것으로 보여짐. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 이룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	농림	8m미만	1288.3	4,100
26.03.12	답	농림	8m미만	315.9	1,500
25.11.18	답	보전관리	12m미만	937	5,000	지분
25.11.18	답	자연녹지	-	879	6,000
25.09.26	답	농림	8m미만	1749.6	5,500
25.09.17	대	계획관리	12m미만	1711	23,500
25.08.08	답	농림	8m미만	3110.2	12,694
25.08.08	답	농림	8m미만	1041.6	4,251
25.08.08	답	농림	8m미만	1973.3	8,054
25.07.07	대	계획관리	8m미만	287	821
25.06.30	답	농림	8m미만	5342	18,697
25.06.18	답	제2종일반주거	8m미만	2288	29,761
25.05.15	전	자연녹지	8m미만	119	720
25.04.29	답	농림	8m미만	3135.5	10,434
25.03.10	답	농림	8m미만	194.7	800
25.02.10	임야	자연녹지	-	6896	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월8일	소유권 함OO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 내OOOO	110,400,000	소멸기준
3	2021년9월17일	지상권 내OOOO		소멸
4	2022년12월13일	근저당권 엠OOOO	260,000,000	소멸
5	2025년5월26일	압류 국		소멸
6	2025년7월17일	압류 국		소멸
7	2025년7월28일	가압류 경OOOO	12,000,000	소멸
8	2025년7월30일	가압류 신OOOO	80,750,000	소멸
9	2025년8월26일	가압류 중OOOO	24,785,987	소멸
10	2025년11월12일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	167,180,003원 61,578,891원	37% 5.8회
6개월	55건	180,068,885원 71,350,332원	37% 5.9회
12개월	103건	180,255,494원 68,603,407원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.