감정가	730,000,000 원
최저가	(100%) 730,000,000 원
보증금	(10%) 73,000,000 원
청구액	653,755,477 원

대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 104동 12층1201호

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사건번호	2025타경31612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.63㎡(17.43 평)
건물면적	128.70㎡(38.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31612

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~0일	2025-07-31	경매개시결정
~95일	2025-11-03	배당요구종기일
~266일	2026-04-23	100%	730,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 536	60747.5분의 57.629	57.629 ㎡ (17.43평)
건물	월성동 536	1 철근콘크리트조	128.7005 ㎡ (38.93평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""월성 이-편한세상 104동 12층 1201호(전용면적: 128.7005㎡, 계단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 월성동 소재 '대구조암초등학교' 북동측 주변 에 위치하고 하고 있음. - 주위는 월성남네거리에서 북서측 월성네거리로 이어지는 간선도로(월곡로) 주변 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 월성이-편한세상, 월성청구, 월성푸르지오 , 월성서한, 태왕아너스 등) 및 부속상가, 학교, 간선도로 및 도로변 일대 소매점, 음식 점, 편의점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 북동측 간선도로(월 곡로)변으로 시내버스정류장이, 아파트단지 남동측 출입구에서 도보 약 10~11분 거리에 도시철도 1호선 '상인역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물(104동) 중 12층 1201호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2009. 10. 06."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물, 부속상가 등'의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 7차선(양측 인도), 남동측으로 왕복 5차선(양측 인도), 남서측 일부로 왕복 2~3차선(양측 인도), 북서측 일부로 약 15m(양측 인도) 아스 팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구 단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>""에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 536번지

대지면적

연면적

16733.4451㎡
(5070.74평)

건축면적

870.7796㎡
(263.87평)

용적률산정
연면적

16733.4451㎡
(5070.74평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.27

사용승인일자

2009.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 한OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	압류 국		소멸
4	2024년1월23일	가압류 박OO	18,764,531	소멸
5	2024년5월3일	가압류 새OOOO	240,000,000	소멸
6	2025년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 월성 e-편한세상

주소	대구 달서구 월성동 536
시공사	(주)삼호	단지규모	6개동 1097가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2009-10
관리소	null
전용면적	84~128	세대수	1097가구(8개동)
대지권		세대수	1097가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월서초, 송일초, 영남중고, 상원고, 달서공고, 경북기계공고등 양호한 편임. 주변시설 주변 롯데백화점 상인점, 홈플러스 상인점, 달서구청, 경찰서,우체국, 보건소등 위치 대중교통 상인네거리와 월성네거리 사이 간선도로인 월곡로변에 접하며, 대중교통 양호함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	330,206,349원 277,500,348원	82% 1.5회
6개월	142건	302,338,028원 246,826,024원	81% 1.5회
12개월	250건	303,084,000원 245,480,577원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.