감정가	12,012,000 원
최저가	(100%) 12,012,000 원
보증금	(10%) 1,201,200 원
청구액	1,226,399,880 원

경상남도 함안군 법수면 백산리 536-4

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사건번호	2025타경337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 신OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 337

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~11일	2025-11-07	경매개시결정
~164일		배당요구종기일
~178일	2026-04-23	100%	12,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산리 536-4	답	231 ㎡ (69.88평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있는 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). - 지목은 ‘답’이나 현황 일부 ‘구거’ 인바 이를 감안하여 평가됨. - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨. 본건1,3,5,9~12,16~21,23~27. 제시목록상 지목이 `답` 및 `잡종지`이나 현황 태양광발전소부지로 위 지상 대부분에 소유관계가 확인되지 않는 태양광발전설비 및 관련시설 등이 소재함. 본건2,6~8,14,22. 현황 태양광발전소의 진입도로. 본건4,15. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 대부분 `구거`로 보여짐. 본건13. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `구거` 및 `유지`로 보여짐. *본건1~27은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 백산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	농림	8m미만	2374	8,309
26.03.17	답	농림	8m미만	2364	8,274
26.02.13	도로	생산관리	8m미만	137	150
26.02.13	전	생산관리	8m미만	2189	7,650
25.12.04	답	생산관리	8m미만	4315	19,575
25.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	210	960
25.12.01	전	생산관리	8m미만	4016	17,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	1712	7,252
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1177	4,984
25.11.25	답	농림	8m미만	1322	2,800
25.11.25	답	농림	8m미만	1967	5,355
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	764	3,696
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	3988	19,312
25.06.16	답	농림	8m미만	3927	13,745
25.04.29	대	계획관리	8m미만	283.6	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	8,064
25.02.10	답	생산관리	8m미만	710	4,500
25.01.24	답	계획관리	8m미만	333.5	700	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	3781.8	12,300

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	167,180,003원 61,578,891원	37% 5.8회
6개월	55건	180,068,885원 71,350,332원	37% 5.9회
12개월	103건	180,255,494원 68,603,407원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.