감정가	522,946,000 원
최저가	(49%) 256,243,000 원
보증금	(10%) 25,624,300 원
청구액	275,006,846 원

대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32

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사건번호	2025타경2283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,402.00㎡(424.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 임야화된 휴경지. 등록부상 답이나 공부상 지목은 전.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~92일	2025-10-23	배당요구종기일
~274일	2026-04-23	100%	522,946,000	유찰
~302일	2026-05-21	70%	366,062,000	유찰
~330일	2026-06-18	49%	256,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위천리 32	답	1402 ㎡ (424.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 '우나리 마을' 남측인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 나지. 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '휴경지'로 이용중 임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 토지대장상 지목은 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지. 임야화된 휴경지. 등록부상 답이나 공부상 지목은 전. 1.본집행목적물은 사진과 같이 인접 토지와 물리적 경계구분이 되지 않고 수목이 우거진 임야화된 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 위천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.09	전	제2종일반주거	25m이상	254	33,495
26.03.24	답	제2종일반주거	8m미만	395	20,000
26.03.04	전	제2종일반주거	8m미만	252.33	6,250	지분
26.03.04	답	제2종일반주거	8m미만	989	24,400	지분
26.02.27	답	제2종일반주거	12m미만	234	18,500
25.12.01	답	제2종일반주거	12m미만	206	13,800
25.12.01	답	제2종일반주거	12m미만	198	13,300
25.10.13	전	일반공업	25m이상	135	11,000
25.09.19	전	일반공업	25m이상	93	2,967
25.09.19	도로	일반공업	-	336	10,651
25.07.22	답	생산녹지	8m미만	2923	21,600
25.07.15	답	일반공업	8m미만	2243.9	72,000
25.05.01	답	생산녹지	8m미만	2955	21,400
25.03.18	답	일반공업	8m미만	371.2	7,280
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	1507	11,200
25.01.17	도로	제2종일반주거	12m미만	39	1,200
25.01.17	도로	제2종일반주거	12m미만	14	450

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월17일	근저당권 월OOOO	239,200,000	소멸기준
3	2015년6월17일	지상권 월OOOO		소멸
4	2018년11월8일	근저당권 월OOOO	53,600,000	소멸
5	2025년7월24일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	364,146,588원 165,419,812원	39% 3.6회
6개월	38건	250,364,276원 106,488,754원	37% 3.6회
12개월	82건	291,672,369원 125,634,872원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.