감정가	815,000,000 원
최저가	(100%) 815,000,000 원
보증금	(10%) 81,500,000 원
청구액	177,693,680 원

서울특별시 구로구 개봉동 489 개봉동아이파크 제103동 제10층 제1004호

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사건번호	2025타경737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.90㎡(8.44 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 737

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 815,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,693,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~7일	2025-10-20	경매개시결정
~98일	2026-01-19	배당요구종기일
~192일	2026-04-23	100%	815,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 489	27473.5분의 27.9	27.9 ㎡ (8.44평)
건물	개봉동 489	� 철근콘크리트구조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/욕실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '개봉역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 지상 23층 건 내 제10층 제1004호로서 (사용승인일: 2006.06.19), 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4)이용상태 아파트(침실2, 안방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 실외기실, 발코니3, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하 자 주식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내 외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 아이파크

주소	서울 구로구 개봉동 489
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 684가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-06
관리소	02/2642-6644
전용면적	59~117	세대수	684가구(11개동)
대지권		세대수	684가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 개봉초,오류여중,개웅중,경인고 주변시설 고대구로병원,강서병원,애경백화점,아울렛 대중교통 구로11, 버스6621, 5012, 6634, 651, 604

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	532,388,889원 499,856,644원	91% 1.3회
6개월	37건	568,918,919원 522,151,229원	89% 1.3회
12개월	68건	603,191,176원 554,652,035원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.