감정가	452,000,000 원
최저가	(100%) 452,000,000 원
보증금	(10%) 45,200,000 원
청구액	218,036,238 원

경기도 부천시 원미구 중동 1027 한라마을주공(3)아파트 128동 12층1202호

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사건번호	2025타경34590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.62㎡(11.08 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~41일	2025-11-04	경매개시결정
~118일	2026-01-20	배당요구종기일
~211일	2026-04-23	100%	452,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1027	42322분의 36.62	36.62 ㎡ (11.08평)
건물	중동 1027	1 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래허가구역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철7호선 "부천시청역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생.급배수설비, 도시가스, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측 및 남측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부광 초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원 초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(상대보호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원 중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(중동반석 유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중원고 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1027번지

대지면적

연면적

6129.23㎡
(1857.34평)

건축면적

332.08㎡
(100.63평)

용적률산정
연면적

5830.28㎡
(1766.75평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.30

사용승인일자

1996.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월27일	소유권 정OO		소멸
2	2025년10월27일	소유권 강OO		소멸
3	2014년11월14일	근저당권 한OOOO	580,000,000	소멸기준
4	2014년11월14일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2025년11월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO
비고 (매각물건 명세서)	정영훈:상속인 정찬심의 배우자

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	533,483,103원 445,249,512원	82% 1.6회
6개월	56건	536,643,036원 454,602,551원	82% 1.4회
12개월	77건	521,207,922원 436,775,971원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.