감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	85,003,034 원

경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 203동 9층 904호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	41.00㎡(12.40 평)
건물면적	51.66㎡(15.63 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~79일	2025-10-10	배당요구종기일
~274일	2026-04-23	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장암동 5	96379분의 41	41 ㎡ (12.40평)
건물	장암동 5	2 철근콘크리트벽식조	51.66 ㎡ (15.63평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 '의정부 장암초등학교' 남서측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근으로 의정부경전철(발곡역)과 근거리로 지하철 1호선 회룡역이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 15층 건물내 제9층 904호(사용승인일:1993.04.13) 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비, 승강기, 주차장 등 설비를 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 소재하고, 동측으로 동일로가, 남동측 인근으로 3번국도와 장암IC가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선)(상계 장암 수정)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역(동암중), 상대보호구역(발곡중), 상대보호구역(소슬유치원), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 토지(2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(발곡중), 상대보호구역(소슬유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역암. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 장암동 5번지

대지면적

28925㎡
(8765.15평)

연면적

6366.998㎡
(1929.39평)

건축면적

3896.94㎡
(1180.89평)

용적률산정
연면적

5966.958㎡
(1808.17평)

건폐율

13.98%

용적률

160.6%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.03.21

사용승인일자

1993.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월6일	소유권 박OO		소멸
2	2024년7월1일	근저당권 안OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년10월18일	가압류 신OOOO	143,200,000	소멸
4	2025년6월18일	가압류 (OOOO	37,322,730	소멸
5	2025년7월24일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년7월25일	가압류 흥OOOO	51,740,251	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	904호		O
최OO	2017.04.14.

아파트 정보 주공2단지

주소	경기 의정부시 장암동 5
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1661가구(16개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-04
관리소	031)876-7377
전용면적	41~59	세대수	1661가구(16개동)
대지권		세대수	1661가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 장암초교,발곡중교,, 주변시설 우리의원, 장암동사무소, 대중교통 11-1,5-1,5-2, 마을버스

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	327,410,256원 263,436,243원	79% 1.8회
6개월	69건	325,927,536원 266,552,005원	79% 1.8회
12개월	145건	319,688,276원 264,084,299원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.