감정가	1,159,827,000 원
최저가	(70%) 811,878,000 원
보증금	(10%) 81,187,800 원
청구액	819,392,478 원

세종특별자치시 장군면 도계리 46-4

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사건번호	2025타경503899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,479.00㎡(447.40 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1,2는 건축허가 받은 상태로, 현재 유효여부, 향후 취소여부 등에 대해 관할관청에 확인 요함. -목록3,4는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로임을 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~4일	2025-11-25	경매개시결정
~102일	2026-03-03	배당요구종기일
~153일	2026-04-23	100%	1,159,827,000	유찰
~188일	2026-05-28	70%	811,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도계리 46-4	임야	423 ㎡ (127.96평)
	도계리 46-6	임야	855 ㎡ (258.64평)
	도계리 46-7	임야	142 ㎡ (42.96평)
	도계리 46-8	임야	59 ㎡ (17.85평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ‘장기초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외(기호(3,4)), 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 공부사 임야이나, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, ①.본건은 건축허가를 받은 상태이므로, 경매진행시 참고바람. ●건축허가 내용 -허가신고번호 : 2014-도시건축과-신축허가-139 -허가구분 : 신축허가 -허가/신고일 : 2014-07-18 -설계변경허가 : 2022-09-01 -대지위치 : 세종특별자치시 장군면 도계리 46-4 외 1필지(관련지번 46-6) -대지면적 : 1,278㎡ -주용도 : 공동주택(다세대주택) 2개동 ※본건의 건축허가는 기준시점 현재는 유휴하나, 정비대상에 포함되어 실착공이 없는 경우 취소 대상이 될 수 있다고 탐문조사되었으니, 경매진행시 유의바람. ②.본건 토지 기호(1,2) 지상에 석축을 쌓기 위한 석재가 상당량 소재하므로, 경매진행시 참고바람. ③.본건 토지 기호(3,4)는 전체 토지가 도시계획도로에 저촉되며, 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1,2는 건축허가 받은 상태로, 현재 유효여부, 향후 취소여부 등에 대해 관할관청에 확인 요함. -목록3,4는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로임을 감안 평가. 토목공사 중단된 상태의 토지로 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 도계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.17	임야	계획관리	8m미만	183	4,981
25.08.17	임야	계획관리	8m미만	769	20,932
25.08.17	임야	계획관리	12m미만	758	22,087
25.03.08	전	계획관리	8m미만	191	14,200
25.03.08	전	계획관리	8m미만	733	47,300
25.01.02	도로	보전관리	-	4	182	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	13	591	지분
25.01.02	임야	보전관리	-	814	37,027

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월23일	근저당권 세OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2025년11월24일	가압류 김OO	120,000,000	소멸
4	2025년11월25일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	659,307,810원 257,000,000원	34% 3.5회
6개월	13건	768,813,451원 293,380,977원	38% 3.3회
12개월	31건	701,619,365원 313,538,173원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.