감정가	648,725,000 원
최저가	(100%) 648,725,000 원
보증금	(10%) 64,872,500 원
청구액	360,676,384 원

세종특별자치시 장군면 도계리 351-1

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사건번호	2025타경503492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,438.00㎡(737.50 평)
건물면적
채무/소유자	금OOO OOOO / 고OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503492

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.의 을구 6번 지상권등기(2019.02.19.경료) 있으나, 지상권자인 세종공주원예농업협동조합의 2026.03.31.자 말소동의서 제 출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 관정 포함 매각. -목록2,3은 지분매각. 공유자 우선매수권 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~4일	2025-09-29	경매개시결정
~97일	2025-12-31	배당요구종기일
~210일	2026-04-23	100%	648,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도계리 351-1	임야	2371 ㎡ (717.23평)
	도계리 351-12	도로	24 ㎡ (7.26평)	지분 215분의 24 전부
	도계리 351-13	도로	43 ㎡ (13.01평)	지분 47분의 43 전부
제시외 건물	도계리 351-13	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 "장군면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(3) : 삼각형 완경사지로서 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 도로인 기호(2)를 이용하여 통행 가능하며, 기호(2),(3)은 도로로 이용 중이며, 추후 인접도로의 지속적인 이용가능성은 별도로 검토를 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1):보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2),(3):보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외 물건 관정 1식이 소재함.(후첨 "사진용지" 참고) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 관정 포함 매각. -목록2,3은 지분매각. 공유자 우선매수권 없음. 목록 2,3번 도로는 목록1 번 임야의 진입도로 이용되며 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 도계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.17	임야	계획관리	8m미만	183	4,981
25.08.17	임야	계획관리	8m미만	769	20,932
25.08.17	임야	계획관리	12m미만	758	22,087
25.03.08	전	계획관리	8m미만	191	14,200
25.03.08	전	계획관리	8m미만	733	47,300
25.01.02	도로	보전관리	-	4	182	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	13	591	지분
25.01.02	임야	보전관리	-	814	37,027

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월28일	소유권 고OO		소멸
2	2019년2월19일	지상권 세OOOO		인수
3	2019년10월15일	근저당권 세OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2025년9월29일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,240,932,780원 1,158,262,634원	36% 3.5회
6개월	15건	1,150,598,342원 589,267,254원	43% 2.8회
12개월	17건	1,065,283,562원 560,090,047원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.