감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	92,152,301 원

대전광역시 서구 가수원동 762 은아아파트3단지 303동 11층1104호

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사건번호	2025타경503399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.01㎡(10.29 평)
건물면적	82.26㎡(24.88 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	금OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503399

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~224일	2026-04-23	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가수원동 762	14438.3분의 34.01	34.01 ㎡ (10.29평)
건물	가수원동 762	3 철근 콘크리트조	82.26 ㎡ (24.88평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)로서, 본건 주위는 아파트단지가 주를 이루며, 근린생활시설이 혼재하는 기존주거 지역으로서 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 1990.11.10) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 광대로 등에 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 가수원동 762번지

대지면적

연면적

837.2㎡
(253.7평)

건축면적

308.34㎡
(93.44평)

용적률산정
연면적

616.68㎡
(186.87평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월3일	소유권 천OO		소멸
2	2011년9월1일	근저당권 백OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2014년8월13일	근저당권 백OOOO	36,000,000	소멸
4	2023년6월1일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸
5	2023년6월1일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2025년9월12일	임의경매 금OOOO		소멸
7	2025년9월26일	가압류 (OOOO	11,000,000	소멸
8	2025년10월29일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 은아3단지

주소	대전 서구 가수원동 762
시공사	성원토건	단지규모	6개동 408가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	042)541-3818
전용면적	60~84	세대수	408가구(4개동)
대지권		세대수	408가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 가수원,가수원,동방여자, 주변시설 건양대학교병원, 가수원동사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	404,448,276원 334,617,017원	80% 1.3회
6개월	54건	363,018,519원 305,742,861원	82% 1.2회
12개월	115건	325,224,348원 272,059,070원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.