감정가	663,224,520 원
최저가	(100%) 663,224,520 원
보증금	(10%) 66,322,452 원
청구액	249,740,046 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33587
중복사건	중복 2025타경34653, 병합 2025타경34647,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적	225.42㎡(68.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~82일	2025-08-12	배당요구종기일
~336일	2026-04-23	100%	663,224,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석탄리 13-7	대	600 ㎡ (181.50평)
	석탄리 13-3	도로	80 ㎡ (24.20평)	갑구 2번 80분의 9.25 김소운지분 전부
	석탄리 13-5	도로	154 ㎡ (46.59평)	갑구 10번 154분의 1 김소운지분 전부
	석탄리 13-8	도로	35 ㎡ (10.59평)	갑구 8번 35분의 1.65 김소운지분 전부
	석탄리 13-11	도로	63 ㎡ (19.06평)	갑구 7번 63분의 1.6 김소운지분 전부
건물	석탄리 13-7	1층 철근콘크리트구조	120.27 ㎡ (36.38평)
건물	석탄리 13-7	2층 철근콘크리트구조	105.15 ㎡ (31.81평)
제시외 건물	석탄리 13-7	경량철골조	25 ㎡ (7.56평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 '석탄4리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 단독주택 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 바닥포장(벽돌, 콘크리트, 데크 등), 옹벽, 담장, 관정, 외부수도, 조경수목 등이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 파고라, 간이 바비큐 시설 등이 소재하고 있으니 업무에 참고하시기 바람.(이동이 용이한 동산으로 토지가치에 미치는 영향은 별무함) - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 경량철골조 주차장(약 25㎡, 기호2 주택건물 부속용도)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 징크판넬 붙임, 로이복층유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 공부 상 소재지는 '석탄리 13-7, 13-10' 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 인하여 현황 소재지는 '석탄리 13-7'번지 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 경량철골조 주차장 포함 2. 물건2는 공부상 석탄리 13-7, 13-10 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 석탄리 13-7임. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지, 정원, 주차장등으로 사용되는 것으로 보이고 옹벽에 현 부지 매매

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.11	25	300	39	1997
26.03.10	31.4	300	40	2018
26.03.06	105.3	25,000		1991
26.02.24	33	300	35	2011
26.02.02	95.56	13,000	0	2018
26.01.21	30	500	32	2004
26.01.20	33	0	40	2011
26.01.15	121.3	1,000	50
26.01.14	16.88	400	35	2019
26.01.11	92.94	24,500		2001
26.01.02	195.43	1,000	80	2001
26.01.02	75.5	1,000	80	2001
25.12.31	50	500	45	2008
25.12.15	98.54	14,500		1998
25.12.03	164.75	3,000	110	2003
25.11.22	78.07	5,000	0	2016
25.11.15	33	2,000	0	2005
25.11.11	43.56	8,000	0	2023
25.11.07	84.9	32,000		1994
25.10.27	33	300	35	2011
25.10.21	55.82	300	25	1991
25.10.20	111.96	21,000		2006
25.10.20	58.8	500	20	1992
25.10.19	33	300	35	2011
25.09.22	109.5	3,000	0	1998
25.09.20	66.5	3,000	60
25.09.11	98.88	400	40	2017
25.09.05	25	300	39	2017
25.09.03	51.66	6,000	100	2009
25.08.26	70.12	26,450		2015
25.08.24	19.2	100	40	2019
25.08.23	70	200	35	2004
25.08.13	56.16	500	45
25.07.29	64.9	13,000	0
25.07.28	56.93	100	30	1985
25.07.14	102.5	10,000		1996
25.07.10	82.88	9,200		2000
25.07.02	73.93	500	66	2001
25.06.28	29.56	350	35	2011
25.06.13	25	300	40	2018
25.06.04	195.43	32,000		2001
25.06.02	86.97	500	40	2003
25.05.30	149.15	34,763		2000
25.05.28	117.81	10,000	50	1998
25.05.22	29	300	32	2015
25.05.19	50	300	43	2012
25.05.16	70	500	70	2000
25.05.12	87.84	3,000	70	2016
25.04.28	80	19,000		1996
25.04.21	100.43	300	30	1992
25.04.06	31.4	200	40	2018
25.04.04	33	300	35	2011
25.04.03	138.75	20,000		2017
25.04.03	180.03	12,000	0	2013
25.04.03	30.9	12,000	0
25.02.26	10	300	25
25.02.20	108.3	20,000		2007
25.02.16	36.07	500	40	2015
25.02.10	99.12	27,000		1998
25.02.08	17.19	300	35	2019
25.01.11	94.7	14,000		1985
25.01.07	33	300	25	2004

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	916,821,255원 392,205,333원	43% 3.3회
6개월	8건	827,710,154원 383,592,750원	48% 3회
12개월	10건	821,308,861원 415,271,200원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.