감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	87,930,848 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1183 백송마을 상가동 2층204-1호

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사건번호	2025타경64312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	69.42㎡(21.00 평)
건물면적	80.10㎡(24.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,930,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~83일	2025-12-15	배당요구종기일
~212일	2026-04-23	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1183	38098.9분의 34.71	34.71 ㎡ (10.50평)
대지권	백석동 1183	38098.9분의 34.71	34.71 ㎡ (10.50평)
건물	백석동 1183	� 철근콘크리트트라멘조	40.05 ㎡ (12.12평)
건물	백석동 1183	� 철근콘크리트트 라멘조	40.05 ㎡ (12.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '고양백석초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교 통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건물 내 제2층 제204-1호 外 1개호로서, 외 벽: 타일붙임 마감 등 내 벽: 내부인테리어 마감 등 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 대상물건(1-가, 2-나)은 공히 벽체구분 없이 일체 '근린생활시설'로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택, 구매시설 및 생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(고양백석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금계초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단 독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 건물은 철근콘크리트 라멘조스라브지붕 2층 상가임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	480,055,500원 221,582,750원	43% 3회
6개월	10건	542,463,600원 252,954,200원	47% 2.6회
12개월	19건	632,559,789원 446,744,316원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.