감정가	3,141,907,250 원
최저가	(100%) 3,141,907,250 원
보증금	(10%) 314,190,725 원
청구액	3,151,027,425 원

경기도 파주시 월롱면 능산리 664

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사건번호	2025타경64310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,199.80㎡(967.94 평)
건물면적	626.95㎡(189.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~83일	2025-12-15	배당요구종기일
~212일	2026-04-23	100%	3,141,907,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능산리 664	공장용지	3199.8 ㎡ (967.94평)
건물	능산리 664	1층 공장 일반철골구조	390.2 ㎡ (118.04평)
건물	능산리 664	2층 공장 일반철골구조	218.75 ㎡ (66.17평)
제시외 건물	능산리 664	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/일반공업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 자연림 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하느 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 일반산업단지(2007.10.25 월롱첨단산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 권원미상의 제시외 물건 ㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 가) 일반철골구조 경사지붕 지상2층건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 이중창 PVC창호 마감임. 2)이용상태 일련번호 가) 공부상 공장임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. 1. 목록1의 공부상 지목은 공장용지이고 현황은 목록2, 2층 공장이 소재하고 제시외 컨테이너 1동(안내문 부착)이 소재함. 2. 목록2는 일반철골구조 경사지붕 2층 공장이나 폐문부재 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 능산리 664번지

대지면적

3199.8㎡
(969.64평)

연면적

608.95㎡
(184.53평)

건축면적

390.2㎡
(118.24평)

용적률산정
연면적

608.95㎡
(184.53평)

건폐율

12.19%

용적률

19.03%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.06.13

사용승인일자

2019.11.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,506,757,156원 1,255,321,979원	45% 3.1회
6개월	24건	3,283,194,558원 1,841,022,071원	52% 2.7회
12개월	47건	2,393,767,913원 1,346,279,368원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.