감정가	1,922,580,080 원
최저가	(70%) 1,345,806,000 원
보증금	(10%) 134,580,600 원
청구액	180,060,273 원

경기도 김포시 마산동 660-4 가동

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4492
중복사건	중복 2025타경35057,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	314.60㎡(95.17 평)
건물면적	625.43㎡(189.19 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4492

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,060,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경35057,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2021.02.10. 근저당권 설정 목록2: 2020.07.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~78일	2026-01-20	배당요구종기일
~171일	2026-04-23	100%	1,922,580,080	유찰
~213일	2026-06-04	70%	1,345,806,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산동 660-4	대	314.6 ㎡ (95.17평)
건물	마산동 660-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	121.55 ㎡ (36.77평)
	마산동 660-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.17 ㎡ (44.52평)
	마산동 660-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.17 ㎡ (44.52평)
	마산동 660-4	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	105.14 ㎡ (31.80평)
제시외 건물	마산동 660-4	5층 주택 철근콘크리트구조	104.4 ㎡ (31.58평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산지구대" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공통주택, 주상복합건물, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 소로1류의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개빌지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 외벽 : 판넬 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(공실) 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 3)설비내역 위생설비, 난방설비(2층-4층) 및 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물에는 1층에 점포 2개, 2층에 2개 호(201호-202호), 3층에 2개 호(301호-302호), 4층에 1개 호(401호)가 있음. 목록2. 토지는 목록1. 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 마산동 660-4번지

대지면적

314.6㎡
(95.33평)

연면적

521.03㎡
(157.89평)

건축면적

184.37㎡
(55.87평)

용적률산정
연면적

521.03㎡
(157.89평)

건폐율

58.6%

용적률

165.62%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.18

사용승인일자

2021.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 마산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	79	1,000	100	2017
26.05.15	31	500	47	2019
26.05.11	35	500	48	2017
26.05.11	85	8,000	45	2019
26.05.11	30	500	45
26.05.11	66.12	1,000	105	2020
26.05.09	60	1,000	60	2018
26.05.08	25	500	35	2016
26.05.06	49.58	8,000	0	2016
26.05.05	33	500	55	2017
26.05.04	70	3,000	70	2018
26.05.02	50	5,000	37	2018
26.05.01	25	300	38	2018
26.05.01	20	300	40	2016
26.05.01	79	1,000	100	2017
26.04.30	20	300	39	2018
26.04.28	50	100	75	2020
26.04.27	60	1,000	75	2018
26.04.27	40	1,000	65	2017
26.04.25	23	500	40	2019
26.04.25	23	500	45	2016
26.04.23	39.59	1,000	45	2018
26.04.23	65.52	2,000	90	2021
26.04.23	30	7,000	0	2018
26.04.20	39.14	300	45	2019
26.04.19	28.96	500	20	2017
26.04.16	60	1,000	75	2018
26.04.16	49.3	500	65	2017
26.04.15	50	1,000	65	2019
26.04.14	23	500	37	2018
26.04.14	38	500	52	2018
26.04.14	58.04	3,000	110	2020
26.04.13	65.52	1,500	120	2021
26.04.12	26	500	52	2017
26.04.11	24	500	50	2019
26.04.11	26	500	50	2016
26.04.11	50	500	75	2019
26.04.11	25	1,000	52	2016
26.04.10	19	300	39	2017
26.04.10	84.99	17,000	0	2019
26.04.10	50	11,000	0	2017
26.04.09	33.1	4,000	30	2018
26.04.08	23	300	35	2017
26.04.08	23	500	42	2018
26.04.04	52	9,000	10	2018
26.04.04	51	1,000	70	2019
26.04.03	35.14	300	35	2017
26.04.03	20	300	40	2014
26.04.01	49.06	500	72	2019
26.04.01	56.19	10,500	0	2019
26.04.01	49.06	500	75	2019
26.03.31	35	500	45	2018
26.03.30	76	2,000	105	2017
26.03.30	17	300	37	2016
26.03.28	99.12	2,500	130	2020
26.03.28	20	500	37	2018
26.03.28	45	1,000	65	2018
26.03.28	66.12	2,000	100	2020
26.03.27	60	1,000	68	2017
26.03.27	29.59	300	42	2016
26.03.26	27	500	55	2018
26.03.26	40	500	50	2018
26.03.25	30	2,000	44	2018
26.03.25	60	12,000	0	2016
26.03.25	29.44	1,000	45	2017
26.03.25	25	1,000	52	2018
26.03.24	17	500	37	2020
26.03.24	42.23	500	48	2018
26.03.24	50	500	55	2019
26.03.23	27	300	48	2017
26.03.23	25	500	50	2018
26.03.23	50	1,000	75	2018
26.03.23	58	1,000	70	2020
26.03.22	50	500	75	2019
26.03.21	33	600	60	2017
26.03.21	51	1,000	70	2020
26.03.21	41.05	1,000	50	2019
26.03.21	51	2,000	70	2018
26.03.21	20	500	39	2020
26.03.21	142.1	3,000	135	2020
26.03.20	50	150	55	2021
26.03.20	45.22	2,000	84	2016
26.03.19	20	500	36	2018
26.03.19	30	500	48	2017
26.03.19	115.7	4,000	100	2019
26.03.18	80.09	15,000	0	2022
26.03.18	40	1,000	80	2017
26.03.16	31.59	500	47	2017
26.03.16	25	300	37	2018
26.03.15	50	1,000	67	2017
26.03.15	39.6	500	52	2018
26.03.14	20	500	35	2020
26.03.14	35	600	42	2019
26.03.14	72.72	5,000	90	2022
26.03.14	50	1,000	75	2019
26.03.13	28	500	55	2018
26.03.12	49.59	500	63	2017
26.03.12	56.1	500	65	2017
26.03.12	26	2,000	54	2016
26.03.11	70	5,000	90	2021
26.03.11	49.75	5,000	40	2018
26.03.11	30	500	44	2020
26.03.11	45	500	65	2018
26.03.10	20	300	40	2016
26.03.10	33	500	65	2017
26.03.09	72	2,000	95	2019
26.03.09	50	1,000	70	2016
26.03.09	30	500	42	2020
26.03.08	30	500	49	2018
26.03.07	20	300	32	2018
26.03.07	30	5,500	0	2019
26.03.06	23	500	41	2015
26.03.04	80	2,000	100	2016
26.03.04	35	500	46	2018
26.03.04	23	300	41	2015
26.03.03	60	1,000	74	2016
26.03.02	30	500	48	2017
26.03.01	20	4,000	0	2018
26.03.01	22	300	30	2017
26.02.28	39.1	600	47	2019
26.02.28	82	2,000	100
26.02.28	35	500	56	2018
26.02.28	27	500	50	2018
26.02.28	82	1,000	70	2020
26.02.28	58	3,000	60	2020
26.02.28	20	300	28	2017
26.02.28	58	3,000	60	2020
26.02.28	65.12	3,000	70	2019
26.02.27	25	500	33	2017
26.02.27	55	1,000	70	2017
26.02.27	82	2,000	100	2020
26.02.27	55	1,000	67	2018
26.02.26	70.12	3,000	100	2020
26.02.26	49.6	500	80	2019
26.02.26	23	500	42	2018
26.02.26	55	1,000	70	2017
26.02.26	50	1,500	75	2018
26.02.25	82	7,000	70	2020
26.02.25	26	500	50
26.02.25	220	23,000	0	2020
26.02.24	35	500	47	2019
26.02.24	33	500	50	2018
26.02.24	25	400	36	2018
26.02.24	30	500	41	2018
26.02.23	20	500	50	2016
26.02.23	39.59	1,000	70	2018
26.02.23	49.59	5,000	43	2016
26.02.21	20	500	42	2018
26.02.21	58.01	8,000	0	2017
26.02.21	30	500	45	2018
26.02.21	20	300	30	2017
26.02.21	25	400	36	2018
26.02.20	27	2,000	36	2018
26.02.20	39.14	300	40	2018
26.02.19	20	300	37	2018
26.02.19	20	500	45	2018
26.02.15	49.3	1,000	65	2017
26.02.14	22	300	32	2018
26.02.14	30	500	48	2019
26.02.13	49.21	1,000	65	2019
26.02.13	39	1,000	63	2018
26.02.12	27	1,000	53	2018
26.02.12	58	1,000	70	2020
26.02.11	35	1,000	45	2018
26.02.10	25	500	35	2014
26.02.09	45	1,000	68	2016
26.02.09	28.96	6,000	0	2017
26.02.08	27	500	50	2017
26.02.07	45	1,000	65	2017
26.02.07	66	14,000	0	2019
26.02.07	30	1,000	43	2018
26.02.07	26	500	48	2017
26.02.07	50	1,000	72	2016
26.02.07	25	500	45	2018
26.02.05	30	500	48	2019
26.02.05	53.2	1,000	65	2017
26.02.05	33	2,000	43	2018
26.02.05	50	1,000	71	2015
26.02.04	74	2,000	120	2020
26.02.04	48	7,000	0	2018
26.02.03	33	500	45	2016
26.02.03	59.34	1,000	95	2019
26.02.03	55	1,000	60	2017
26.02.03	64.92	3,000	100	2021
26.01.31	39	400	53	2016
26.01.31	50	2,000	85	2016
26.01.31	35	500	53	2019
26.01.31	23	500	45	2016
26.01.31	80	5,000	40	2021
26.01.31	45.59	500	80	2018
26.01.30	30	300	37	2017
26.01.30	34	500	55	2018
26.01.30	39.59	400	45	2017
26.01.30	39.06	1,000	36	2019
26.01.30	39.6	3,000	29	2019
26.01.30	50	1,000	64	2019
26.01.29	35	500	48	2018
26.01.29	60	2,000	65	2020
26.01.29	50	1,000	70	2018
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25.08.30	23	300	42	2016
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25.02.26	35.12	300	31	2018
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25.02.24	25	500	50	2017
25.02.24	39.48	300	40	2018
25.02.24	33	300	48	2019
25.02.23	70	1,000	60	2018
25.02.22	24	500	34	2017
25.02.22	52.8	1,000	65	2018
25.02.22	46.2	1,000	60	2017
25.02.22	26	500	45	2017
25.02.22	23.14	300	35	2016
25.02.21	36	4,000	40	2018
25.02.21	40	300	57	2017
25.02.21	40	7,500	0	2018
25.02.21	20	200	37	2018
25.02.19	51	1,500	75	2021
25.02.19	50	3,000	60	2018
25.02.19	59.49	500	42	2020
25.02.19	39.6	300	53	2019
25.02.18	29.75	500	49	2018
25.02.18	40	500	47	2018
25.02.18	35	500	48	2018
25.02.18	40	500	34	2016
25.02.17	35	500	45	2018
25.02.17	50	4,000	35	2018
25.02.17	31	3,000	20	2018
25.02.17	25	500	37	2015
25.02.17	30	500	42	2017
25.02.17	39.59	3,000	35	2016
25.02.15	31	500	45	2018
25.02.15	40	300	36	2016
25.02.15	40	500	48	2019
25.02.14	32	500	40	2017
25.02.13	64.49	2,000	73	2019
25.02.13	22	5,500	0	2016
25.02.13	64	2,000	73	2019
25.02.12	52.9	5,000	55	2018
25.02.11	55.59	1,000	69	2018
25.02.11	26	2,000	30	2019
25.02.11	40	600	50	2019
25.02.11	35	5,000	0	2018
25.02.11	31	1,000	71	2017
25.02.10	29.89	4,000	40
25.02.10	20	300	35	2018
25.02.10	97.35	10,000	70	2019
25.02.10	29.89	4,000	35
25.02.10	20	500	35	2018
25.02.08	59.5	12,000	0	2019
25.02.08	56	500	75	2017
25.02.08	33	500	45	2017
25.02.06	43	5,000	40	2018
25.02.06	35	500	41	2020
25.02.05	45	11,000	0	2017
25.02.05	35	500	46	2018
25.02.04	30	500	48	2015
25.02.04	51	1,000	71	2017
25.02.03	50	4,000	52	2018
25.02.01	39.59	400	45	2017
25.01.31	25	500	49	2019
25.01.31	38.06	300	39	2018
25.01.31	55	5,000	35	2018
25.01.27	46.2	1,000	80	2017
25.01.25	30.49	2,000	30	2018
25.01.25	23.4	500	34	2020
25.01.24	35	500	48
25.01.23	52	1,000	70	2016
25.01.23	40	500	56	2018
25.01.22	33	500	52	2018
25.01.21	84.79	13,000	97
25.01.20	35	5,500	0	2017
25.01.20	30	500	50	2018
25.01.20	30	1,000	65	2016
25.01.19	29	500	50	2018
25.01.17	84.79	7,000	106
25.01.17	84.8	5,000	151
25.01.17	56.49	12,000	20	2022
25.01.15	35.14	3,000	25	2019
25.01.14	49.59	1,000	60	2017
25.01.14	84.79	13,400	95
25.01.14	90	1,000	73	2017
25.01.14	73.7	15,000	0	2021
25.01.13	36	500	42	2018
25.01.13	80	15,000	0	2018
25.01.13	40	500	48	2018
25.01.12	33	500	43	2014
25.01.11	33	1,000	42	2018
25.01.10	55	1,000	70	2018
25.01.10	51	3,000	45	2017
25.01.10	31	500	48	2018
25.01.10	25	300	40	2016
25.01.10	60	8,000	0	2017
25.01.10	40	3,000	45	2017
25.01.10	52	1,000	75	2018
25.01.09	33	500	48	2019
25.01.08	59.06	2,500	75	2021
25.01.08	60	1,000	73	2017
25.01.08	49	1,000	62	2020
25.01.08	99.17	5,500	10	2020
25.01.08	99.17	5,000	25	2020
25.01.08	40	500	45	2017
25.01.07	70	16,000	0	2022
25.01.07	50	3,000	70	2019
25.01.07	60.17	8,500	0	2018
25.01.06	33	500	43	2017
25.01.04	40	6,000	0	2018
25.01.04	49.89	200	49	2018
25.01.04	52	1,000	66	2017
25.01.03	23.14	3,000	30	2018
25.01.03	25	300	35	2014
25.01.03	26	3,000	24	2018
25.01.02	25	300	42	2017
25.01.02	39.14	300	40	2018
25.01.02	27	300	40	2016
25.01.02	50	1,000	42	2018
25.01.01	33.06	1,000	40	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월24일	소유권 김OO		소멸
3	2020년7월24일	근저당권 수OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2025년11월4일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년11월20일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월10일	소유권 김OO		소멸
3	2021년2월10일	근저당권 수OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2023년8월10일	전세권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년3월24일	임차권설정 김OO	170,000,000	소멸
6	2025년11월4일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년11월20일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOO			X
LOOOOOOO	2024.08.16.
김OO	일부(79.33㎡,301호)	170,000,000	X
김OO	2023.03.06. 2023.03.06.	2025.11.3.	2023.03.03.-2025.03.02.
김OO	1층 중60㎡(가동101호)	10,000,000 [월]800,000	X
김OO	2023.09.26. 2023.10.04.	2026.1.15.	2023.09.11.~2025.10.31.
김OO	일부(방3칸,302호)	130,000,000	X
김OO	2021.02.17. 2021.02.17.	2025.11.28.	2021.02.25.-
김OO	1층좌측일부	10,000,000 [월]700,000	X
김OO	2022.10.06. 2026.01.16.	2026.1.19.	2022.09.21.-2026.09.20.
전OO	202호		X
전OO	2024.08.12.
주OOOOOO	201호,202호	300,000,000	X
주OOOOOO	2024.08.12.	2025.12.15.	2023.08.31.-2025.08.30.
비고 (매각물건 명세서)	LI CAIMEI:전찬진의 배우자임. 김명숙:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.24.임. 2. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 김정숙:보증금 230,000,000원에서 50,000,000원은 2023.2.23.에 감액 계약하였으며, 또한 50,000,000원은 2025.2.23.에 감액 계 약하였음. 전찬진:주식회사 팡토스의 대표자임. 주식회사팡토스: 1.전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.08.10.임. 2.대표자 사내이사 전찬진 전입함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	110건	1,274,004,812원 767,184,921원	54% 2.5회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.