감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	69,949,089 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 475-85 오르지오아파트 1동 5층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	24.23㎡(7.33 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

외벽에 '양곡로 522-3'으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~82일	2026-01-05	배당요구종기일
~190일	2026-04-23	100%	171,000,000	유찰
~232일	2026-06-04	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 475-85	745분의 24.2287	24.2287 ㎡ (7.33평)
건물	양곡리 475-85	1 철근콘크리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 종교시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물내 5층501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2004.02.11) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 12m 내외의 도로와 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2019-07-31)(김포 양곡마을 주거환경개선사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	외벽에 '양곡로 522-3'으로 표기되어 있음 현황조사명령서에 목록 부동산의 도로명주소가 `김포시 양촌읍 양곡로 524`로 기재되어 있으나, 현황상 도로명주소는 `김포시 양촌읍 양곡로 522-3`이 부여되어 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 475-85번지

대지면적

742.58㎡
(225.02평)

연면적

3665.27㎡
(1110.69평)

건축면적

497.18㎡
(150.66평)

용적률산정
연면적

3145.29㎡
(953.12평)

건폐율

66.95%

용적률

423.56%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.28

사용승인일자

2004.02.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.18	오르지오아파트	8	84.9	2,000	70	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월31일	소유권 장OO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	가압류 삼OOOO	8,110,034	소멸
4	2025년1월31일	가압류 롯OOOO	12,000,993	소멸
5	2025년2월20일	가압류 서OOOO	37,896,000	소멸
6	2025년2월24일	가압류 현OOOO	8,032,577	소멸
7	2025년2월25일	가압류 (OOOO	23,039,576	소멸
8	2025년10월13일	가압류 신OOOO	8,719,631	소멸
9	2025년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	445,830,769원 365,479,093원	82% 1.1회
6개월	103건	474,805,825원 393,088,949원	82% 1.1회
12개월	223건	483,071,749원 405,707,072원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.