감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	130,000,000 원

서울특별시 중구 남창동 5 7층50호

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사건번호	2025타경700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.09㎡(1.24 평)
건물면적	32.83㎡(9.93 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 700

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 집합건축물대장 표제부와 전유부상 위반건축물표시 있음 2. 본건은 인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 구분소유적 공유관계임(등기사항증명서상 일반건축물로 등기되어 있으나 집 합건축물대장이 존재함) 3. 감정평가서에 의하면 본건 토지, 건물 지분의 해당부분은 현황상 7층50호, 7층 51호로 탐문조사되었음 4. 집합건축물대장상 해당 전유부의 각 소유자는 '삼익건설주식회사'로 되어있음 5. 7층50호, 7층 51호를 '글로리아'라는 상호로 합쳐서 운영중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~37일	2025-04-10	경매개시결정
~129일	2025-07-11	배당요구종기일
~415일	2026-04-23	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남창동 5	대지	4.09 ㎡ (1.24평)	지분 2438.6분의 4.09 전부
건물	남창동 5	7 철근콩크리트	32.83 ㎡ (9.93평)	지분 19620.425분의 32.83 전부
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 남창동에 소재하며 지하철역 ""회현역"" 북측 인근에 위치함. 부근은 통칭 ""남대문시장""을 중심으로 한 상업지대로서, 대규모 및 소규모 상가, 시장, 백화점, 업 무용 빌딩 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철4호선 ""회현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브 10층 건물내 지상7층 ""7층50호,7층51호""로서, (사용승인일: 1986.02.24.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인트, 판넬 등 4)이용상태 판매시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설(시장) 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로() (접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) <추가기재>도시환경정비사업완료 9)공부와의 차이 집합건축물대장 표제부와 본건 전유부상 ""위반건축물""로 표기되어 있으며, 소유자는 ""삼익 건설주식회사""로 되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 채무자겸소유자의 지분에 대한 건물분양부분은 7층 50호와 51호이며, 상호는 `글로리아`로 합쳐서 상가로 운영중임

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 남창동 5번지

대지면적

2438.6㎡
(738.97평)

연면적

19620.425㎡
(5945.58평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.02.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOO	7층51호
박OOOOOOOO	2017.07.10
비고 (매각물건 명세서)	박기봉(글로리아):채무자겸소유자의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	139,440,000원 18,906,020원	14% 9회
6개월	13건	99,900,000원 14,461,977원	22% 7.9회
12개월	33건	165,439,394원 40,504,534원	31% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.