감정가	279,000,000 원
최저가	(100%) 279,000,000 원
보증금	(10%) 27,900,000 원
청구액	208,100,196 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 5층19호

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사건번호	2025타경1425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	14.24㎡(4.31 평)
건물면적	93.66㎡(28.33 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~402일	2026-04-23	100%	279,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 751	6022.8분의 14.24	14.24 ㎡ (4.31평)
건물	장항동 751	철근콘크리트라멘조	93.66 ㎡ (28.33평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재‘고양세무서’서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제19호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등인 것으로 조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공부상‘업무시설(오피스텔)’임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등 을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 일단의‘업무시설, 근린생활시설,운동시설’건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 15m 내외 의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로, 남서측으로 노폭 약 35m 내외 의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 751번지

대지면적

6022.8㎡
(1825.09평)

연면적

72120.71㎡
(21854.76평)

건축면적

4651.74㎡
(1409.62평)

용적률산정
연면적

50631.77㎡
(15342.96평)

건폐율

77.24%

용적률

840.67%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.12

사용승인일자

2002.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	가압류 경OOOO	156,284,855	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년10월23일	압류 고OO		소멸
6	2026년2월13일	압류 고OO		소멸
7	2026년3월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	258,285,714원 201,246,349원	72% 1.3회
6개월	13건	299,400,000원 231,680,410원	76% 1.1회
12개월	21건	320,057,143원 251,346,721원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.